وسواء كنت كياناً قانونياً أو شخصاً طبيعياً أو شركة أو شركة أو كنت تمثل شخصاً من الناحية القانونية، فإنك ستحتاج إلى إرشادات ومشورة محامٍ لتنفيذ أي عملية شراء أو بيع للعقارات في فنزويلا، حيث أن لسوق العقارات قواعد وإجراءات يجب أن تعرفها.

اكتشف ما إذا كان بإمكانك الاستثمار في العقارات في فنزويلا عن طريق الدفع بالعملة الأجنبية, إن صياغة المستندات القانونية ومراجعة وتوقيع اتفاقيات الشراء أو البيع هي إجراءات يجب أن يشرف عليها متخصص قانوني، بحيث تتم جميع الأنشطة في إطار الشرعية. 

في هذا المقال، سنتحدث عن المتطلبات القانونية كما يقدم التقرير لمحة عامة عن عمليات بيع وشراء العقارات في فنزويلا، وقانونية هذه المعاملات بالعملة الأجنبية، والوضع الحالي لسوق العقارات بشكل عام. 

متطلبات شراء العقارات وبيعها في فنزويلا 

إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار في فنزويلا، فيجب أن تبدأ بالبحث عن المستندات، فأول شيء يجب أن تعرفه هو أنه يجب عليك التحقق من وضعه القانوني، أي أن يكون لديه جميع الوثائق المطلوبة. ويفضل أن تقوم بهذه المراجعة مع خبير قانوني في المسائل العقارية. 

لهذا السبب، ستحتاج إلى مراعاة ما يلي، من بين أمور أخرىالمستندات التالية مطلوبة: أصل العقار، وتأكيد الملكية، ووثيقة فك الرهن العقاري (إن وجدت)، والملاءات البلدية المحدثة وشهادة المساحة.

القائمة الكاملة للمستندات القانونية لبيع عقار، في 2021، في فنزويلا هي

• ملاءة الضرائب والضرائب البلدية، التي تتم معالجتها في مكتب رئيس البلدية المقابل.
• RIF وبطاقة هوية الأطراف المشاركة في التفاوض. إثبات تسجيل محل الإقامة الرئيسي (إذا لم يكن كذلك، نسخة ودفع الاستمارة 33 الصادرة عن الدائرة الوطنية للإقامة وشؤون الأجانب، والتي تتضمن دفع 0.51 تيرا بايت من قيمة العقار).
• شهادة مساحية محدثة، باسم المالك الحالي.
• نسخة من وثيقة الملكية، مسجلة حسب الأصول. يجب ألا يكون بها أي حظر للبيع.
• الملاءة المالية لسداد قيمة خدمات المياه والكهرباء والصرف الصحي.
• نسخة من وثيقة الملكية المشتركة، في حالة العقار الأفقي.
• نسخة من فك الرهن، إن أمكن.
• التوكيلات الخاصة بالتوقيعات، مثل التوكيلات الخاصة بإثبات صحة الوصية أو مرسوم الطلاق، إن وجدت.

مواكبة أحدث المعلومات، على سبيل المثال, فإن الغرفة العقارية الفنزويلية تقدم تدريباً مستمراً من خلال الشهادات والدورات وورش العمل لجميع الوسطاء العقاريين الذين يقومون حالياً بهذا العمل الخدمي الهام والضروري، ولديهم هناك قاعدة بيانات مهمة يمكن أن تكون بمثابة مرجع وتوجيه.

كل وثيقة لها وقت المعالجة الخاص بها، وإذا أضفت إلى ذلك الحالات المتعلقة بالوباء، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن الأوقات قد تكون غير دقيقة وتستغرق وقتاً أطول من المعتاد. 

إن جائحة فيروس كورونا حقيقة عالمية لا تبطئ العمليات في فنزويلا فحسب، بل في جميع أنحاء العالم أيضًا. 

إذا كنت خارج البلاد وتعتزم شراء أو بيع عقارات في فنزويلا يجب أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط الوقت ولكن أيضًا الوثائق ذات الصلة وطريقة الدفع. 

شراء - بيع - بيع عقار في فنزويلا من الخارج 

إذا كنت فنزويلياً وكنت خارج البلد، أو كنت مستثمراً أجنبياً، فيجب عليك منح توكيل خاص لشخص في البلد يكون بمثابة ممثل لك ويكون قادراً على تنفيذ المعاملة نيابة عنك. 

يجب معالجة هذا التوكيل في الأقسام القنصلية في السفارات الفنزويلية. أو من خلال المكاتب القنصلية في البلد الذي تتواجد فيه، إذا لم تكن هناك إمكانية في البلد الذي تتواجد فيه مع السفارات والمكاتب القنصلية فسيتعين عليك معالجة التوكيل أمام سلطة كاتب العدل في ذلك البلد ومن ثم يجب أن يتم تصديقه وفقًا لاتفاقية لاهاي من قبل سلطات البلد الذي تتواجد فيه.  

المدفوعات العقارية في فنزويلا 

تنص المادة 318 من الدستور الفنزويلي على أن “الوحدة النقدية لجمهورية فنزويلا البوليفارية هي البوليفار”، كما أن هناك رقابة على الصرف في البلاد منذ عام 2003، ومع ذلك، فإن بيع السلع والخدمات بالعملة الأجنبية غير محظور حاليًا في فنزويلا. 

للتعرف بالتفصيل على عملية المعاملات بالعملة الأجنبية للسلع والعقارات يجب عليك قراءة المفاتيح القانونية لمعدل الضريبة الإضافية للدفع بالعملة الأجنبية.

تذكّر أننا في مكتب آلان ألدانا ومكتب المحاماة لدينا مهنيون متخصصون لتوجيه وضمان الدفاع عن حقوق ومصالح عملائنا في المسائل العقارية.