{"id":6476,"date":"2026-11-12T12:18:07","date_gmt":"2026-11-12T16:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/venfort.com\/?p=6476"},"modified":"2026-11-12T12:18:08","modified_gmt":"2026-11-12T16:18:08","slug":"comprar-inmuebles-venezuela-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/venfort.com\/ar\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/","title":{"rendered":"\u0647\u0644 \u064a\u0645\u0643\u0646 \u0644\u0634\u0631\u0643\u0629 \u0623\u062c\u0646\u0628\u064a\u0629 \u0634\u0631\u0627\u0621 \u0639\u0642\u0627\u0631 \u0641\u064a \u0641\u0646\u0632\u0648\u064a\u0644\u0627\u061f \u062f\u0644\u064a\u0644 \u0639\u0645\u0644\u064a \u0644\u0644\u0645\u0633\u062a\u062b\u0645\u0631\u064a\u0646 \u0641\u064a \u0639\u0627\u0645 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Por la Dra. Bianca Mar\u00e1n \u00b7 Socia y directora del \u00e1rea corporativa de<\/em> <a href=\"https:\/\/venfort.com\/ar\/%d8%a7%d9%84%d8%ae%d8%af%d9%85%d8%a7%d8%aa\/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a7%d8%aa\/\"><em>\u0641\u064a\u0646\u0641\u0648\u0631\u062a \u0644\u0644\u0645\u062d\u0627\u0645\u0648\u0646<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Una empresa extranjera puede comprar inmuebles en Venezuela, ser socia de una sociedad venezolana, abrir una filial o una sucursal, y remitir al exterior los dividendos de su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El marco jur\u00eddico existe desde hace a\u00f1os. Lo que ha cambiado en 2026 es el entorno: una flexibilizaci\u00f3n progresiva del r\u00e9gimen de sanciones y se\u00f1ales concretas de apertura a la inversi\u00f3n extranjera, como las nuevas leyes de hidrocarburos y de minas. Para un fondo o un family office, la pregunta ya no es si se puede invertir, sino c\u00f3mo hacerlo con orden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta gu\u00eda responde a las preguntas que recibimos con m\u00e1s frecuencia. Los tr\u00e1mites son habituales para nuestro equipo de Caracas. Aqu\u00ed los explicamos con sencillez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por qu\u00e9 2026 es distinto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a\u00f1os, el obst\u00e1culo principal para invertir en Venezuela no fue la ley venezolana. Fue el r\u00e9gimen de sanciones internacionales y la incertidumbre sobre su alcance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese cuadro ha cambiado. En 2026, la Oficina de Control de Activos Extranjeros de Estados Unidos (OFAC) ha emitido una serie de licencias generales que ampl\u00edan el margen de actuaci\u00f3n: entre ellas, la <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/media\/935516\/download?inline=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Licencia General 57<\/a>, de 14 de abril de 2026, que autoriza servicios financieros con el Banco Central de Venezuela y con los principales bancos p\u00fablicos, y la <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/media\/937006\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Licencia General 49B<\/a>, de 28 de septiembre de 2026, que permite negociar y firmar contratos condicionados de nueva inversi\u00f3n en energ\u00eda, cuya ejecuci\u00f3n requiere una autorizaci\u00f3n posterior. Ninguna de las dos es una licencia inmobiliaria, y no hace falta que lo sea: el sector inmobiliario privado nunca estuvo sujeto a una prohibici\u00f3n general. La <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/sanctions-programs-and-country-information\/venezuela-related-sanctions\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">p\u00e1gina oficial del programa<\/a> recoge el listado actualizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene ser precisos. Las sanciones de Estados Unidos a Venezuela son selectivas, no generales. Seg\u00fan las propias preguntas frecuentes de OFAC, las operaciones con el pa\u00eds no est\u00e1n prohibidas si no intervienen personas bloqueadas (<a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/faqs\/519\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FAQ 519<\/a> y <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/faqs\/680\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FAQ 680<\/a>). La Uni\u00f3n Europea y el Reino Unido mantienen tambi\u00e9n reg\u00edmenes dirigidos a personas concretas, sin prohibici\u00f3n sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria (<a href=\"https:\/\/www.consilium.europa.eu\/en\/press\/press-releases\/2025\/12\/15\/venezuela-council-renews-restrictive-measures-by-one-year\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consejo de la UE, 15 de diciembre de 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/publications\/venezuela-sanctions-guidance\/venezuela-sanctions-eu-exit-regulations-2019-guidance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gu\u00eda del Reino Unido<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En resumen: una compraventa entre partes privadas no sancionadas es l\u00edcita. Lo que exige es un cribado riguroso de las contrapartes y del origen del inmueble y, si el inversor es estadounidense, confirmar que los pagos de tasas e impuestos a organismos p\u00fablicos venezolanos est\u00e1n amparados por una licencia general. Las dos cosas forman parte de nuestro trabajo en cada operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tres formas de entrar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley venezolana permite a la empresa extranjera elegir la estructura que mejor se adapte a su inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comprar directamente como sociedad extranjera.<\/strong> Es posible. La sociedad necesita un n\u00famero de Registro de Informaci\u00f3n Fiscal (RIF) y debe acreditar su existencia y la representaci\u00f3n de quien firma con documentos apostillados y traducidos por int\u00e9rprete p\u00fablico. Es la v\u00eda m\u00e1s simple para una adquisici\u00f3n puntual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Constituir una filial venezolana.<\/strong> La forma habitual es la Compa\u00f1\u00eda An\u00f3nima (C.A.), que puede tener capital 100 % extranjero. Se inscribe en el Registro Mercantil, obtiene su RIF y queda lista para operar en pocas semanas. Es la estructura que recomendamos cuando la inversi\u00f3n va a tener actividad continuada: arrendar un edificio de oficinas, reposicionar un hotel de categor\u00eda o acumular varios activos. En el caso del hotel, la filial es adem\u00e1s la que obtiene el registro tur\u00edstico nacional y la licencia de actividad del municipio; son tr\u00e1mites que nuestro equipo de Caracas gestiona de forma habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Abrir una sucursal.<\/strong> El C\u00f3digo de Comercio (art\u00edculo 354) exige que la sociedad extranjera inscriba en el Registro Mercantil su documento constitutivo y el acuerdo de apertura, los publique y designe un representante en Venezuela. La sucursal no tiene personalidad jur\u00eddica propia, por lo que la casa matriz responde directamente. Por esa raz\u00f3n se usa menos que la filial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuera de los sectores regulados (banca, seguros, telecomunicaciones, hidrocarburos o miner\u00eda, entre otros), ser socio de una sociedad venezolana no requiere autorizaci\u00f3n previa. La inversi\u00f3n se documenta ante el Registro Mercantil y, si el inversor quiere acceder a las garant\u00edas de repatriaci\u00f3n de la ley, se inscribe adem\u00e1s en el Registro de Inversiones Extranjeras, como se explica m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos l\u00edmites que conviene conocer. En las zonas de seguridad fronteriza y en las dem\u00e1s zonas declaradas de seguridad, la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas extranjeras requiere una autorizaci\u00f3n previa del Ministerio de la Defensa (Decreto N.\u00ba 1.100 de 1986). Y las tierras con vocaci\u00f3n agraria tienen su propio registro ante el Instituto Nacional de Tierras y reglas de uso productivo. Para un inmueble urbano en Caracas, lo normal es que ninguno de los dos l\u00edmites se aplique. Aun as\u00ed, comprobamos en cada caso que el inmueble no est\u00e9 en una zona de seguridad, por ejemplo junto a una instalaci\u00f3n militar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro equipo de Caracas gestiona estos tr\u00e1mites a distancia. El inversor no necesita viajar para empezar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo se compra un inmueble y ante qui\u00e9n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso tiene cuatro pasos. Ninguno es complejo si se prepara con tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Revisi\u00f3n de titularidad.<\/strong> Antes de firmar nada, se estudia la cadena de propiedad en el Registro P\u00fablico con competencia sobre el inmueble, la certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes, la ficha catastral y la situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n. Es el paso que decide la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Opci\u00f3n o promesa de compraventa.<\/strong> Se firma ante notar\u00eda y fija precio, plazo y condiciones. Permite completar la revisi\u00f3n antes de pagar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Recaudos.<\/strong> El documento de compraventa debe estar redactado y visado por un abogado inscrito en Venezuela e identificar el inmueble con su c\u00f3digo catastral (art\u00edculos 23 y 48 de la Ley de Registros y del Notariado). El vendedor presenta la solvencia municipal del impuesto sobre inmuebles urbanos, la c\u00e9dula catastral, su RIF y el comprobante del anticipo de impuesto sobre la renta que exige el SENIAT en la venta de inmuebles (0,5 % del precio, art\u00edculo 86 de la Ley de Impuesto sobre la Renta), salvo que el vendedor sea una persona natural y el inmueble su vivienda principal registrada (art\u00edculo 17). El comprador firma una declaraci\u00f3n jurada de origen de fondos, conforme al modelo del propio SAREN. Nosotros preparamos y verificamos cada documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Protocolizaci\u00f3n.<\/strong> La compraventa se otorga ante el Registro P\u00fablico, que comprueba el pago de los tributos, inscribe el documento y da publicidad a la nueva titularidad. Desde ese momento el comprador es propietario frente a terceros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago puede pactarse en divisas. Desde el Convenio Cambiario N.\u00ba 1 de 2018 (Gaceta Oficial N.\u00ba 6.405 Extraordinario), rige la libre convertibilidad de la moneda en todo el territorio nacional. La moneda extranjera circula junto al bol\u00edvar y el Banco Central publica a diario el tipo de cambio de referencia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfExiste un baremo oficial de precios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un baremo nacional oficial de precios de inmuebles. El precio lo fijan las partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed existe es una base de c\u00e1lculo para las tasas del registro. La <a href=\"https:\/\/www.saren.gob.ve\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/GOE-6.668.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Registros y del Notariado<\/a> (Gaceta Oficial N.\u00ba 6.668 Extraordinario, de 16 de diciembre de 2021) fija en su art\u00edculo 83 un derecho de procesamiento escalonado para las ventas: 0,50 %, 1 % o 2 % del valor de la operaci\u00f3n, seg\u00fan tramos. La ley expresa esos tramos en una unidad de referencia que el propio registro convierte a bol\u00edvares en el momento de liquidar. En la pr\u00e1ctica, el registro calcula la tasa y emite la planilla; nuestro equipo la revisa antes del pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los municipios, por su parte, mantienen plantas de valores catastrales que sirven para el impuesto sobre inmuebles urbanos. No son un precio oficial de venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos que debe conocer el inversor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un resumen claro, con las cifras vigentes a la fecha de publicaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre la renta de la filial.<\/strong> Tarifa progresiva del 15 %, 22 % y 34 % sobre el enriquecimiento neto, seg\u00fan tramos. Con el valor actual de la unidad tributaria (43 bol\u00edvares desde junio de 2025), los dos primeros tramos son muy bajos y, en la pr\u00e1ctica, casi todo el enriquecimiento tributa al 34 %. La ganancia obtenida en la venta de un inmueble tributa en esta tarifa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre dividendos.<\/strong> 34 %, retenido en la fuente, sobre la parte del dividendo que exceda de la renta ya gravada en la sociedad. Si no hay exceso, no hay impuesto adicional. Si el accionista reside en un pa\u00eds con convenio para evitar la doble imposici\u00f3n con Venezuela, como Espa\u00f1a, esta retenci\u00f3n puede reducirse o eliminarse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto a las Grandes Transacciones Financieras.<\/strong> 3 % sobre los pagos en divisas a sujetos pasivos especiales o fuera del sistema bancario nacional. Las operaciones en bol\u00edvares est\u00e1n al 0 % desde el Decreto N.\u00ba 4.972 de 2024. Es un coste que se prev\u00e9 en el dise\u00f1o del pago.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre inmuebles urbanos.<\/strong> Municipal y anual. La al\u00edcuota depende de cada ordenanza; se comprueba antes de comprar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto a los Grandes Patrimonios.<\/strong> Solo para sujetos pasivos especiales con patrimonio neto igual o superior a 150 millones de unidades tributarias. La al\u00edcuota vigente es del 0,25 %. Afecta a pocas estructuras, pero debe revisarse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto al Valor Agregado.<\/strong> No grava la venta de inmuebles. La reforma de 2020 (art\u00edculos 27 y 62) prev\u00e9 una al\u00edcuota adicional de entre el 5 % y el 25 % para ventas de inmuebles pagadas en divisas, pero solo se aplicar\u00eda si el Ejecutivo dicta el decreto que fije el porcentaje, y ese decreto no consta. Hoy no se cobra ni se presupuesta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No existe un impuesto de transmisiones patrimoniales<\/strong> como el espa\u00f1ol. Los costes de la compra son las tasas de registro y notar\u00eda descritas m\u00e1s arriba, el timbre fiscal estadal, que var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n, y peque\u00f1os importes por certificaciones y copias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si se opta por una sucursal,<\/strong> sus beneficios tributan como los de una filial y la remesa a la casa matriz soporta un impuesto equivalente al de los dividendos, que puede diferirse si se reinvierte en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la filial arrienda o explota el inmueble,<\/strong> el alquiler de inmuebles no destinados a vivienda causa IVA (16 %), el municipio grava los ingresos con el impuesto sobre actividades econ\u00f3micas y, si hay trabajadores, se paga la contribuci\u00f3n especial para la protecci\u00f3n de las pensiones (9 % de los pagos al personal, incluidos los bonos).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En octubre de 2026, el Ejecutivo anunci\u00f3 una reforma tributaria para armonizar la carga fiscal, cuyo texto a\u00fan no se ha publicado. Mientras tanto, el SENIAT ha adoptado medidas de simplificaci\u00f3n, como la depuraci\u00f3n del registro de contribuyentes especiales y la interconexi\u00f3n digital con la banca, el Banco Central y el SAREN. Actualizaremos esta gu\u00eda cuando se publique la reforma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo se repatrian los dividendos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0625\u0646 <a href=\"https:\/\/www.asambleanacional.gob.ve\/storage\/documentos\/leyes\/ley-constitucional-de-inversion-extranjera-productiva-20220215152559.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley Constitucional de Inversi\u00f3n Extranjera Productiva<\/a> (Gaceta Oficial N.\u00ba 41.310, de 29 de diciembre de 2017) fija las reglas b\u00e1sicas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Trato nacional.<\/strong> La inversi\u00f3n extranjera se trata, a todos los efectos, igual que la inversi\u00f3n de nacionales residentes (art\u00edculo 33).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remisi\u00f3n de dividendos.<\/strong> Anual, desde el cierre del primer ejercicio, en divisas libremente convertibles y hasta el 100 % de las utilidades comprobadas, una vez cumplido el objeto de la inversi\u00f3n (art\u00edculo 28). En situaciones econ\u00f3micas extraordinarias, el Ejecutivo puede rebajar ese l\u00edmite a un rango de entre el 60 % y el 80 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repatriaci\u00f3n del capital.<\/strong> Tras un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os desde el registro de la inversi\u00f3n, previo pago de tributos y pasivos (art\u00edculos 19 y 26).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro.<\/strong> La inversi\u00f3n se inscribe en el Registro de Inversiones Extranjeras, que administra el ministerio con competencia en la materia (art\u00edculos 8 y 10). La ley fija un monto m\u00ednimo de 800.000 euros para ese registro, que el \u00f3rgano rector puede reducir (art\u00edculo 19).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tres precisiones pr\u00e1cticas. La primera: la propia ley excluye la compra de inmuebles de la obligaci\u00f3n de firmar un contrato de inversi\u00f3n con el Estado (art\u00edculo 38); el inversor compra con un contrato privado ordinario. La segunda: el registro no es obligatorio para comprar; es la llave para las garant\u00edas de remisi\u00f3n y repatriaci\u00f3n, y conviene tramitarlo cuando la inversi\u00f3n supera el umbral. Y la tercera: el Convenio Cambiario N.\u00ba 1 de 2018 elimin\u00f3 las restricciones cambiarias que durante a\u00f1os dificultaron la salida de dividendos: hoy la remesa se documenta con el registro de la inversi\u00f3n, la acreditaci\u00f3n del pago de impuestos y la opini\u00f3n favorable del ministerio competente. Nosotros preparamos ese expediente desde el primer d\u00eda, para que la salida est\u00e9 preparada antes de que llegue el momento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Espa\u00f1a y Venezuela tienen en vigor un <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1997\/10\/13\/pdfs\/A29640-29643.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acuerdo para la Promoci\u00f3n y Protecci\u00f3n Rec\u00edproca de Inversiones<\/a> desde el 10 de septiembre de 1997. Ninguna de las partes lo ha denunciado. Su art\u00edculo XI permite al inversor acudir, tras seis meses de negociaci\u00f3n, a los tribunales venezolanos o al arbitraje internacional. Venezuela denunci\u00f3 el Convenio del CIADI en 2012, por lo que la v\u00eda pr\u00e1ctica hoy es el Mecanismo Complementario del CIADI o un tribunal ad hoc conforme a las reglas de la CNUDMI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un fondo europeo, estructurar la entrada a trav\u00e9s de una sociedad espa\u00f1ola o de otra jurisdicci\u00f3n con tratado de inversiones y convenio de doble imposici\u00f3n vigentes es una decisi\u00f3n que se toma antes de comprar. Nuestros equipos de Caracas y Madrid la dise\u00f1an en conjunto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un ejemplo ilustrativo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginemos un fondo europeo que identifica un edificio de oficinas en Caracas con un precio de entrada atractivo. La revisi\u00f3n de titularidad arroja tres hallazgos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un eslab\u00f3n de la cadena de propiedad sin inscribir.<\/li>\n\n\n\n<li>Un gravamen antiguo nunca cancelado.<\/li>\n\n\n\n<li>Un arrendatario con contrato largo y renta por debajo de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ninguno impide comprar. Los tres cambian el precio, la estructura y el calendario. Resueltos antes de la firma, el fondo compra con un t\u00edtulo limpio y un plan de salida claro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este ejemplo es ilustrativo y no corresponde a ninguna operaci\u00f3n real.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de presentar cualquier activo a un comit\u00e9 de inversi\u00f3n, revisamos seis puntos: la cadena de titularidad, las cargas y medidas judiciales, el origen del bien y de sus propietarios anteriores a la luz de la <a href=\"https:\/\/accesoalajusticia.org\/ley-organica-de-extincion-de-dominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley Org\u00e1nica de Extinci\u00f3n de Dominio de 2023<\/a> (Gaceta Oficial N.\u00ba 6.745 Extraordinario), que protege al tercero adquirente de buena fe que act\u00faa con diligencia, la ocupaci\u00f3n y los arrendamientos, la situaci\u00f3n fiscal y el cribado de sanciones de todas las contrapartes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u0623\u0633\u0626\u0644\u0629 \u0645\u062a\u0643\u0631\u0631\u0629<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuede una empresa extranjera comprar un inmueble en Venezuela sin constituir una sociedad local?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Necesita un RIF y acreditar su existencia y representaci\u00f3n con documentos apostillados y traducidos. Para inversiones con actividad continuada, una filial suele ser m\u00e1s eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una filial queda constituida en pocas semanas desde que se recibe la documentaci\u00f3n. La compraventa depende de la revisi\u00f3n de titularidad; con los recaudos listos, la protocolizaci\u00f3n es un tr\u00e1mite breve.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuedo sacar los dividendos del pa\u00eds?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. La ley reconoce el derecho a remitir cada a\u00f1o hasta el 100 % de las utilidades comprobadas y a repatriar el capital tras dos a\u00f1os desde el registro de la inversi\u00f3n. Para acogerse a esas garant\u00edas, la inversi\u00f3n debe estar inscrita en el Registro de Inversiones Extranjeras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u0627\u0644\u062e\u0627\u062a\u0645\u0629<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Venezuela ofrece hoy una combinaci\u00f3n poco frecuente: activos a precios que reflejan el riesgo del pasado y un marco regulatorio que se abre a la inversi\u00f3n. La ley permite comprar, estructurar y repatriar. Los tr\u00e1mites son conocidos y manejables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diferencia entre una buena inversi\u00f3n y un problema est\u00e1 en el t\u00edtulo, en el cribado de las contrapartes y en la estructura de entrada. Esa es la parte en la que una firma boutique con equipo en Caracas y Madrid aporta m\u00e1s valor: atenci\u00f3n directa de los socios y un filtro jur\u00eddico que acompa\u00f1a al inversor desde la primera conversaci\u00f3n hasta la salida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede conocer nuestros servicios de <a href=\"https:\/\/venfort.com\/ar\/%d8%a7%d9%84%d8%ae%d8%af%d9%85%d8%a7%d8%aa\/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a7%d8%aa\/\">derecho corporativo e inversi\u00f3n extranjera<\/a> y ampliar el contexto con nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/venfort.com\/ar\/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d9%81%d9%86%d8%b2%d9%88%d9%8a%d9%84%d8%a7-%d8%b9%d8%a7%d9%85-2026-%d9%83%d8%a5%d9%82%d8%a7%d9%85%d8%a9-%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9\/\">c\u00f3mo constituir una empresa en Venezuela en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puede solicitar una<\/strong> <a href=\"https:\/\/venfort.com\/ar\/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d9%84\/\"><strong>consulta confidencial<\/strong><\/a> <strong>para valorar un activo, una estructura de inversi\u00f3n o un proyecto de adquisici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">VENFORT Abogados \u00b7 Caracas \u00b7 Madrid \u00b7 Presencia en 15 jurisdicciones<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derecho corporativo \u00b7 Inversi\u00f3n extranjera \u00b7 Compliance sancionatorio \u00b7 Derecho penal econ\u00f3mico<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0639\u0646 \u0627\u0644\u0643\u0627\u062a\u0628\u0629<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dra. Bianca Mar\u00e1n<\/strong>, socia y directora del \u00e1rea corporativa de <a href=\"https:\/\/venfort.com\/ar\/%d8%a7%d9%84%d8%ae%d8%af%d9%85%d8%a7%d8%aa\/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a7%d8%aa\/\">\u0641\u064a\u0646\u0641\u0648\u0631\u062a \u0644\u0644\u0645\u062d\u0627\u0645\u0648\u0646<\/a>, asesora a inversores y empresas en derecho societario, fusiones y adquisiciones, cumplimiento y negociaci\u00f3n. Se form\u00f3 en la Universidad de Alcal\u00e1, el Instituto de Estudios Superiores de Administraci\u00f3n y la Universidad Cat\u00f3lica Andr\u00e9s Bello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este contenido tiene car\u00e1cter informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico, fiscal ni financiero. Las cifras corresponden a la normativa vigente en la fecha de publicaci\u00f3n y pueden cambiar. El ejemplo del texto es ilustrativo. Cada operaci\u00f3n requiere un an\u00e1lisis individualizado y confidencial, incluida la evaluaci\u00f3n de cumplimiento sancionatorio aplicable.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuede una empresa extranjera comprar inmuebles en Venezuela? 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