{"id":2398,"date":"2021-04-15T08:00:00","date_gmt":"2021-04-15T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/venfort.com\/blog\/?p=1373"},"modified":"2021-04-15T08:00:00","modified_gmt":"2021-04-15T12:00:00","slug":"aspectos-legales-de-la-compra-y-venta-de-inmuebles-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/venfort.com\/es\/aspectos-legales-de-la-compra-y-venta-de-inmuebles-en-venezuela\/","title":{"rendered":"Aspectos legales de la compra y venta de inmuebles en Venezuela"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Seas persona jur\u00eddica o persona natural, una empresa, una firma o representas legalmente a una persona, necesitar\u00e1s de la orientaci\u00f3n y asesor\u00eda de un abogado para llevar adelante cualquier compra o venta de inmuebles dentro de Venezuela, ya que el mercado inmobiliario, tiene normas y procedimientos que debes conocer.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Saber si puedes invertir en inmuebles en Venezuela realizando el pago en moneda extranjera<\/strong>, redacci\u00f3n de documentos legales, revisi\u00f3n y firmas de compra o venta son acciones que deben ir veladas por la supervisi\u00f3n de un profesional legal, de manera que toda actividad que se realice est\u00e9 dentro del marco de la legalidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo te hablaremos de los requisitos legales<\/strong> de la compra y venta de propiedades inmobiliarias en Venezuela, de la legalidad de estas transacciones en divisas, y de c\u00f3mo se encuentra el mercado inmobiliario en la actualidad, en l\u00edneas generales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para la compra y venta de inmuebles en Venezuela&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tienes la intenci\u00f3n de comprar o vender un inmueble en Venezuela, debes comenzar con la b\u00fasqueda de documentos, lo primero que debes saber es que tienes que verificar su condici\u00f3n legal, es decir, que este tenga toda la documentaci\u00f3n en orden. De preferencia hacer esta revisi\u00f3n con un experto legal en materia inmobiliaria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Es por ello que deber\u00e1s tener en cuenta, entre otras cosas<\/strong>: la procedencia del inmueble, certeza de la titularidad del mismo,&nbsp; el documento de liberaci\u00f3n de hipoteca (Si aplica), solvencias municipales actualizadas y la c\u00e9dula catastral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La lista completa de documentos legales para vender un inmueble, en el 2021, en Venezuela es:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcald\u00eda correspondiente.<\/li><li>RIF y c\u00e9dula de identidad de las partes involucradas en la negociaci\u00f3n. Constancia de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).<\/li><li>C\u00e9dula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.<\/li><li>Copia del documento de propiedad, debidamente registrado. No debe tener ninguna prohibici\u00f3n de venta.<\/li><li>Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.<\/li><li>Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad horizontal.<\/li><li>Copia de liberaci\u00f3n de hipoteca, si aplica.<\/li><li>Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si aplica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mant\u00e9nte actualizado con la informaci\u00f3n, por ejemplo,<\/strong> la <a href=\"https:\/\/camarainmobiliaria.org.ve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00e1mara Inmobiliaria de Venezuela<\/a> est\u00e1 impartiendo constante capacitaci\u00f3n mediante certificaciones, cursos y talleres para todos los corredores inmobiliarios que est\u00e1n actualmente desempe\u00f1\u00e1ndose en esta importante y necesaria labor de servicio, ellos tienen all\u00ed una interesante base de datos que puede servirle de referencia y orientaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Toma todas las previsiones correspondientes, cada documento tiene su tiempo propio del tr\u00e1mite y si a esto le sumas las situaciones correspondientes a la pandemia, debes tener en cuenta que los tiempos pueden ser imprecisos y dilatarse m\u00e1s de lo habitual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>La pandemia por coronavirus es un hecho universal que no solo retrasa los procesos en Venezuela, sino tambi\u00e9n en el mundo entero.&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Si est\u00e1s fuera del pa\u00eds y tienes la intenci\u00f3n de compra o venta de inmuebles en Venezuela<\/strong> debes tener no solo el tiempo en consideraci\u00f3n sino la documentaci\u00f3n pertinente y la forma de pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra &#8211; venta de un inmueble en Venezuela desde el extranjero&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si eres venezolano y est\u00e1s fuera del pa\u00eds, o eres un inversor extranjero debes otorgar un Poder Especial a una persona que se encuentre en el pa\u00eds, quien actuar\u00e1 como representante y podr\u00e1 realizar la transacci\u00f3n en tu nombre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este Poder debe tramitarse ante las Secciones Consulares de las Embajadas venezolanas<\/strong> o a trav\u00e9s de las Oficinas Consulares en el pa\u00eds donde te encuentras, si en el pa\u00eds en el que te encuentras no hay posibilidad con las Embajadas y Oficinas Consulares deber\u00e1s tramitar el Poder ante la autoridad notarial de ese pa\u00eds y luego debe ser apostillado de acuerdo a la Convenci\u00f3n de la Haya por las autoridades del pa\u00eds en el que te encuentres.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pagos de inmuebles en Venezuela&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 318 de la Constituci\u00f3n establece que \u201cla unidad monetaria de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela es el Bol\u00edvar\u201d y en el pa\u00eds rige desde 2003 un control de cambios, sin embargo en la actualidad en Venezuela no est\u00e1n prohibidas las ventas de bienes y servicios en moneda extranjera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para conocer a detalle el proceso transaccional en moneda extranjera para bienes e inmuebles debes leer: <a href=\"https:\/\/venfort.com\/blog\/claves-legales-alicuota-pago-moneda-extranjera\/#.YHTtqehKjIU\">Claves legales de la al\u00edcuota adicional para el pago en moneda extranjera<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Recuerda que en Alan Aldana &amp; Abogados contamos con profesionales especializados para orientar y garantizar la defensa de los derechos e intereses de nuestros clientes en temas inmobiliarios<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seas persona jur\u00eddica o persona natural, una empresa, una firma o representas legalmente a una persona, necesitar\u00e1s de la orientaci\u00f3n y asesor\u00eda de un abogado para llevar adelante cualquier compra o venta de inmuebles dentro de Venezuela, ya que el mercado inmobiliario, tiene normas y procedimientos que debes conocer. 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