{"id":6476,"date":"2026-11-12T12:18:07","date_gmt":"2026-11-12T16:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/venfort.com\/?p=6476"},"modified":"2026-11-12T12:18:08","modified_gmt":"2026-11-12T16:18:08","slug":"acheter-des-biens-immobiliers-au-venezuela-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/venfort.com\/fr\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/","title":{"rendered":"Une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut-elle acheter un bien immobilier au Venezuela ? Guide pratique pour les fonds et les investisseurs en 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Par la Dre Bianca Mar\u00e1n \u00b7 Associ\u00e9e et directrice du d\u00e9partement corporatif de<\/em> <a href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/services\/droit-des-societes\/\"><em>VENFORT Avocats<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut acheter des biens immobiliers au Venezuela, devenir associ\u00e9e d'une soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne, ouvrir une filiale ou une succursale, et transf\u00e9rer les dividendes de son investissement \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre juridique existe depuis des ann\u00e9es. Ce qui a chang\u00e9 en 2026 est l\u2019environnement : une flexibilisation progressive du r\u00e9gime des sanctions et des signaux concrets d\u2019ouverture \u00e0 l\u2019investissement \u00e9tranger, comme les nouvelles lois sur les hydrocarbures et les mines. Pour un fonds ou un family office, la question n\u2019est plus si l\u2019investissement est possible, mais comment le faire avec ordre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette guide r\u00e9pond aux questions que nous recevons le plus souvent. Les proc\u00e9dures sont courantes pour notre \u00e9quipe de Caracas. Nous les expliquons ici de mani\u00e8re simple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi 2026 est diff\u00e9rent<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant des ann\u00e9es, le principal obstacle \u00e0 l\u2019investissement en Venezuela n\u2019\u00e9tait pas la loi v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne. C\u2019\u00e9tait le r\u00e9gime des sanctions internationales et l\u2019incertitude quant \u00e0 leur port\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau a chang\u00e9. En 2026, le Bureau de contr\u00f4le des avoirs \u00e9trangers des \u00c9tats-Unis (OFAC) a d\u00e9livr\u00e9 une s\u00e9rie de licences g\u00e9n\u00e9rales qui \u00e9largissent les possibilit\u00e9s d'action : parmi elles, celle qui autorise <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/media\/935516\/download?inline=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Licence g\u00e9n\u00e9rale 57<\/a>, Le d\u00e9cret du 14 avril 2026 autorisant les services financiers avec la Banque centrale du Venezuela et avec les principaux banques publiques, ainsi que <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/media\/937006\/download\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Licence g\u00e9n\u00e9rale 49B<\/a>, Le d\u00e9cret du 28 septembre 2026, qui permet de n\u00e9gocier et de signer des contrats conditionn\u00e9s d\u2019investissement nouveau en \u00e9nergie, dont la r\u00e9alisation n\u00e9cessite une autorisation ult\u00e9rieure. Aucun des deux ne constitue une licence immobili\u00e8re, et il n\u2019est pas n\u00e9cessaire qu\u2019elle le soit : le secteur immobilier priv\u00e9 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 une interdiction g\u00e9n\u00e9rale. <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/sanctions-programs-and-country-information\/venezuela-related-sanctions\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Page officielle du programme<\/a> re\u00e7oit la liste mise \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis. Les sanctions am\u00e9ricaines contre le Venezuela sont s\u00e9lectives, et non g\u00e9n\u00e9rales. Selon les propres FAQ de OFAC, les transactions avec le pays ne sont pas interdites si les personnes concern\u00e9es ne sont pas bloqu\u00e9es (<a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/faqs\/519\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FAQ 519<\/a> y <a href=\"https:\/\/ofac.treasury.gov\/faqs\/680\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FAQ 680<\/a>). L\u2019Union europ\u00e9enne et le Royaume-Uni maintiennent \u00e9galement des r\u00e9gimes destin\u00e9s \u00e0 des personnes sp\u00e9cifiques, sans interdiction sur l\u2019investissement immobilier (<a href=\"https:\/\/www.consilium.europa.eu\/en\/press\/press-releases\/2025\/12\/15\/venezuela-council-renews-restrictive-measures-by-one-year\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conseil de l\u2019UE, 15 d\u00e9cembre 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/publications\/venezuela-sanctions-guidance\/venezuela-sanctions-eu-exit-regulations-2019-guidance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide du Royaume-Uni<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9 : une transaction entre des parties priv\u00e9es non sanctionn\u00e9es est licite. Ce qui exige est un contr\u00f4le rigoureux des contreparties et de l\u2019origine du bien immobilier et, si l\u2019investisseur est am\u00e9ricain, la confirmation que les paiements de taxes et d\u2019imp\u00f4ts aupr\u00e8s des organismes publics v\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens sont couverts par une licence g\u00e9n\u00e9rale. Ces deux \u00e9l\u00e9ments font partie de notre travail dans chaque op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trois fa\u00e7ons d'y entrer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne permet \u00e0 l\u2019entreprise \u00e9trang\u00e8re de choisir la structure qui convient le mieux \u00e0 son investissement :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achats directs en tant que soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/strong> C\u2019est possible. La soci\u00e9t\u00e9 doit disposer d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement fiscal (RIF) et prouver son existence et la repr\u00e9sentation de la personne signataire par des documents apostill\u00e9s et traduits par un interpr\u00e8te public. C\u2019est la voie la plus simple pour une acquisition ponctuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cr\u00e9er une filiale v\u00e9n\u00e9zu\u00e9landaise.<\/strong> La forme habituelle est la Soci\u00e9t\u00e9 Anonyme (C.A.), qui peut avoir un capital de 100 % \u00e9tranger. Elle est enregistr\u00e9e au Registre du Commerce, obtient sa RIF et est pr\u00eate \u00e0 op\u00e9rer en quelques semaines. C\u2019est la structure que nous recommandons lorsque l\u2019investissement pr\u00e9voit une activit\u00e9 continue : louer un b\u00e2timent d\u2019affaires, repositionner un h\u00f4tel de cat\u00e9gorie ou accumuler plusieurs actifs. Dans le cas de l\u2019h\u00f4tel, la filiale est \u00e9galement celle qui obtient le registre touristique national et la licence d\u2019activit\u00e9 du conseil municipal ; ces proc\u00e9dures sont trait\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement par notre \u00e9quipe de Caracas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ouverture d'une succursale.<\/strong> Le Code du commerce (article 354) exige que la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re enregistre son document constitutif et son accord d\u2019ouverture au Registre du commerce, les publie et d\u00e9signe un repr\u00e9sentant en Venezuela. La succursale n\u2019a pas de personnalit\u00e9 juridique propre, de sorte que la maison m\u00e8re r\u00e9pond directement. C\u2019est pourquoi il y a moins d\u2019utilisation de la succursale que de celle de la filiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hors des secteurs r\u00e9glement\u00e9s (banque, assurance, t\u00e9l\u00e9communications, p\u00e9trole ou min\u00e9raux, entre autres), \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne n\u2019exige pas de pr\u00e9autorisation. L\u2019investissement est document\u00e9 aupr\u00e8s du registre du commerce et, si l\u2019investisseur souhaite b\u00e9n\u00e9ficier des garanties de retour des investissements pr\u00e9vues par la loi, il s\u2019inscrit \u00e9galement au registre des investissements \u00e9trangers, comme expliqu\u00e9 ci-apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux limites que vous devez conna\u00eetre. Dans les zones de s\u00e9curit\u00e9 frontali\u00e8re et dans les autres zones d\u00e9clar\u00e9es s\u00e9curis\u00e9es, l\u2019acquisition de biens par des \u00e9trangers n\u00e9cessite une autorisation pr\u00e9alable du minist\u00e8re de la D\u00e9fense (D\u00e9cret N.\u00ba 1.100 de 1986). Et les terres \u00e0 vocation agricole ont leur propre registre aupr\u00e8s de l\u2019Institut national des Terres et des r\u00e8gles d\u2019utilisation productive. Pour un bien immobilier urbain \u00e0 Caracas, il est normal que l\u2019un ou l\u2019autre des deux limites ne s\u2019applique pas. Cependant, nous v\u00e9rifions dans chaque cas que le bien ne se trouve pas dans une zone de s\u00e9curit\u00e9, par exemple \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une installation militaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre \u00e9quipe de Caracas g\u00e8re ces d\u00e9marches \u00e0 distance. L\u2019investisseur n\u2019a pas besoin de voyager pour commencer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment acheter un bien immobilier et aupr\u00e8s de qui<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus comprend quatre \u00e9tapes. Aucun d\u2019entre eux n\u2019est compliqu\u00e9 si l\u2019on y met le temps n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. V\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Avant de signer quoi que ce soit, la cha\u00eene de propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9tudi\u00e9e au Registre public comp\u00e9tent pour le bien immobilier, la certification des charges, la fiche cadastrale et la situation de l'occupation. C'est le point qui d\u00e9cide de l'op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Option ou promesse d'achat-vente.<\/strong> Il est sign\u00e9 devant un notaire et fixe le prix, le d\u00e9lai et les conditions. Il permet de compl\u00e9ter la r\u00e9vision avant de payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Collectes de fonds.<\/strong> Le document de vente doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 et certifi\u00e9 par un avocat inscrit au Venezuela et identifier le bien immobilier avec son code cadastral (articles 23 et 48 de la loi sur les registres et le notariat). Le vendeur doit pr\u00e9senter la solvabilit\u00e9 municipale de l\u2019imp\u00f4t foncier, la carte cadastrale, son RIF et le relev\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur le revenu anticip\u00e9 exig\u00e9 par le SENIAT lors de la vente d\u2019immeubles (0,5 % du prix, article 86 de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu), sauf si le vendeur est une personne physique et le bien immobilier est sa r\u00e9sidence principale enregistr\u00e9e (article 17). Le preneur d\u2019un pr\u00eat immobilier signe une d\u00e9claration jur\u00e9e de provenance des fonds, conform\u00e9ment au mod\u00e8le du SAREN lui-m\u00eame. Nous pr\u00e9parons et v\u00e9rifions chaque document.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Protocolisation.<\/strong> La vente-achat est enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du registre public, qui v\u00e9rifie le paiement des taxes, inscrit le document et fait conna\u00eetre la nouvelle propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 partir de ce moment, le vendeur devient propri\u00e9taire envers les tiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement peut \u00eatre effectu\u00e9 en devises. Depuis le Trait\u00e9 d\u2019\u00e9change n\u00b0 1 de 2018 (Journal officiel n\u00b0 6.405 extraordinaire), la libre convertibilit\u00e9 de la monnaie est r\u00e9gie dans tout le territoire national. La monnaie \u00e9trang\u00e8re circule aux c\u00f4t\u00e9s du bolivar et la Banque centrale publie quotidiennement le taux de change de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Existe-t-il un bar\u00e8me officiel des prix ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de bar\u00e8me national officiel des prix immobiliers. Le prix est fix\u00e9 par les parties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui existe bien s\u00fbr, c\u2019est une base de calcul des tarifs de l\u2019enregistrement. <a href=\"https:\/\/www.saren.gob.ve\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/GOE-6.668.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi sur les registres et le notariat<\/a> (Journal officiel n\u00b0 6.668 extraordinaire, du 16 d\u00e9cembre 2021) fixe \u00e0 son article 83 un droit de traitement escalonn\u00e9 pour les ventes : 0,50 %, 1 % ou 2 % du montant de l\u2019op\u00e9ration, selon les tranches. La loi exprime ces tranches dans une unit\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence que le registre lui-m\u00eame convertit en bolivars au moment de la liquidatation. En pratique, le registre calcule le taux et \u00e9met le relev\u00e9 ; notre \u00e9quipe le v\u00e9rifie avant le paiement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les municipalit\u00e9s, quant \u00e0 elles, poss\u00e8dent des registres fonciers servant \u00e0 l\u2019imposition des taxes fonci\u00e8res urbaines. Ils ne sont pas un prix de vente officiel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imp\u00f4ts que l\u2019investisseur doit conna\u00eetre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00e9sum\u00e9 clair, avec les chiffres en vigueur \u00e0 la date de publication :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imp\u00f4t sur le revenu de la filiale.<\/strong> Tarieaux progressifs de 15 %, 22 % et 34 % sur l\u2019enrichissement net, selon les tranches. Avec la valeur actuelle de l\u2019unit\u00e9 fiscale (43 bolivars depuis juin 2025), les deux premiers tranches sont tr\u00e8s faibles et, en pratique, presque tout l\u2019enrichissement fiscal est tax\u00e9 \u00e0 34 %. Les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente d\u2019un bien immobilier sont tax\u00e9s selon cette tarification.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les dividendes.<\/strong> 34 %, retenu \u00e0 la source sur la partie du dividende exc\u00e9dant le revenu d\u00e9j\u00e0 impos\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Si il n\u2019y a pas d\u2019exc\u00e9dent, il n\u2019y a pas d\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire. Si l\u2019actionnaire r\u00e9side dans un pays ayant conclu un accord d\u2019\u00e9vitement de double imposition avec le Venezuela, comme l\u2019Espagne, cette retenue peut \u00eatre r\u00e9duite ou supprim\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les grandes transactions financi\u00e8res.<\/strong> 3 % sur les paiements en devises \u00e0 des assujettis \u00e0 des obligations sp\u00e9ciales ou hors du syst\u00e8me bancaire national. Les op\u00e9rations en bolivars sont \u00e0 0 % depuis le d\u00e9cret N.\u00ba 4.972 de 2024. C\u2019est un co\u00fbt pr\u00e9vu dans la conception du paiement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4ts fonciers urbains.<\/strong> Municipal et annuelle. La quantit\u00e9 d\u00e9pend de chaque r\u00e8glement ; elle est v\u00e9rifi\u00e9e avant l\u2019achat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les grands patrimoines.<\/strong> Seuls les personnes physiques ayant un patrimoine net \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 150 millions d'unit\u00e9s fiscales sont concern\u00e9es. Le taux actuel est de 0,25 %. Cela touche peu de structures, mais il doit \u00eatre revu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur la valeur ajout\u00e9e.<\/strong> Elle ne pr\u00e9voit pas la vente d'immeubles. La r\u00e9forme de 2020 (articles 27 et 62) pr\u00e9voit un taux suppl\u00e9mentaire de 5 % \u00e0 25 % pour les ventes d'immeubles pay\u00e9es en devises, mais cela ne s'appliquerait que si l'ex\u00e9cutif adoptait le d\u00e9cret fixant ce taux, et ce d\u00e9cret n'a pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. Actuellement, aucune taxe n'est per\u00e7ue ni pr\u00e9vue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il n'existe pas d'imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales<\/strong> Comme l'espagnol. Les frais d'achat sont les frais d'enregistrement et de notaire d\u00e9crits ci-dessus, le timbre fiscal de l'\u00c9tat, qui varie selon la r\u00e9gion, et de petits frais pour les certificats et les copies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si l\u2019on opte pour une succursale,<\/strong> Ses b\u00e9n\u00e9fices sont impos\u00e9s comme ceux d'une filiale et les transferts vers le si\u00e8ge social sont soumis \u00e0 une taxe \u00e9quivalente \u00e0 celle des dividendes, qui peut \u00eatre diff\u00e9r\u00e9e si ceux-ci sont r\u00e9investis dans le pays.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la filiale loue ou exploite le bien immobilier,<\/strong> Le bail d\u2019immeubles non destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation entra\u00eene une TVA (16 %), le conseil municipal impose des taxes sur les revenus avec l\u2019imp\u00f4t sur les activit\u00e9s \u00e9conomiques et, si des travailleurs sont pr\u00e9sents, une contribution sp\u00e9ciale est pay\u00e9e pour la protection des pensions (9 % des paiements au personnel, y compris les primes).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En octobre 2026, l\u2019Administration a annonc\u00e9 une r\u00e9forme fiscale visant \u00e0 harmoniser la charge fiscale, dont le texte n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. Dans l\u2019intervalle, le SENIAT a adopt\u00e9 des mesures de simplification, telles que le nettoyage du registre des contribuables sp\u00e9ciaux et l\u2019interconnexion num\u00e9rique avec la banque centrale, le SAREN et la Banque centrale. Nous mettrons \u00e0 jour cette guide d\u00e8s que la r\u00e9forme sera publi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment les dividendes sont r\u00e9\u00e9chelonn\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.asambleanacional.gob.ve\/storage\/documentos\/leyes\/ley-constitucional-de-inversion-extranjera-productiva-20220215152559.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi constitutionnelle sur l\u2019investissement \u00e9tranger productif<\/a> (Gaceta Oficial N\u00b0 41.310, du 29 d\u00e9cembre 2017) fixe les r\u00e8gles de base :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Traitement national.<\/strong> L\u2019investissement \u00e9tranger est trait\u00e9, dans tous les cas, de la m\u00eame mani\u00e8re que l\u2019investissement des ressortissants r\u00e9sidents (article 33).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9mun\u00e9ration des dividendes.<\/strong> Annuellement, \u00e0 partir de la cl\u00f4ture de la premi\u00e8re ann\u00e9e, en devises librement convertibles et jusqu'\u00e0 100 % des b\u00e9n\u00e9fices constat\u00e9s, une fois atteint l'objectif de l'investissement (article 28). Dans des situations \u00e9conomiques exceptionnelles, l'Ex\u00e9cutif peut abaisser ce plafond \u00e0 un niveau compris entre 60 % et 80 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repatriation du capital.<\/strong> Apr\u00e8s un d\u00e9lai minimum de deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9claration de l'investissement, sous r\u00e9serve du paiement des taxes et des charges (articles 19 et 26).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre.<\/strong> L'investissement est inscrit au Registre des investissements \u00e9trangers, administr\u00e9 par le minist\u00e8re comp\u00e9tent en la mati\u00e8re (articles 8 et 10). La loi fixe un montant minimum de 800 000 euros pour ce registre, que l'organe directeur peut r\u00e9duire (article 19).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois pr\u00e9cisions pratiques. La premi\u00e8re : la loi elle-m\u00eame exclut l\u2019achat d\u2019immeubles de la n\u00e9cessit\u00e9 de signer un contrat d\u2019investissement avec l\u2019\u00c9tat (article 38) ; l\u2019investisseur ach\u00e8te par un contrat priv\u00e9 ordinaire. La deuxi\u00e8me : l\u2019enregistrement n\u2019est pas obligatoire pour acheter ; c\u2019est la cl\u00e9 des garanties de rapatriement et de restitution, et il convient de le faire lorsque l\u2019investissement d\u00e9passe le seuil. Et la troisi\u00e8me : le Trait\u00e9 Cambiari N\u00b0 1 de 2018 a supprim\u00e9 les restrictions mon\u00e9taires qui, pendant des ann\u00e9es, avaient compliqu\u00e9 la sortie de dividendes : aujourd\u2019hui, la remise est document\u00e9e par le registre de l\u2019investissement, l\u2019attestation du paiement des imp\u00f4ts et l\u2019avis favorable du minist\u00e8re comp\u00e9tent. Nous avons pr\u00e9par\u00e9 ce dossier d\u00e8s le premier jour, pour que la sortie soit pr\u00eate avant l\u2019arriv\u00e9e du moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Protection de l'investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'Espagne et le Venezuela ont un accord en vigueur <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1997\/10\/13\/pdfs\/A29640-29643.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Accord pour la promotion et la protection r\u00e9ciproques des investissements<\/a> Depuis le 10 septembre 1997. Aucune des parties n\u2019a port\u00e9 plainte. Son article XI permet \u00e0 l\u2019investisseur de saisir les tribunaux v\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens ou l\u2019arbitrage international apr\u00e8s six mois de n\u00e9gociations. Le Venezuela a d\u00e9nonc\u00e9 le Convention de l\u2019CIADI en 2012, de sorte que la voie pratique actuelle est le M\u00e9canisme compl\u00e9mentaire de l\u2019CIADI ou un tribunal ad hoc conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de la CNUDCI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un fonds europ\u00e9en, structurer l\u2019entr\u00e9e via une soci\u00e9t\u00e9 espagnole ou d\u2019une autre juridiction avec un trait\u00e9 d\u2019investissement et un accord de double imposition en vigueur est une d\u00e9cision prise avant l\u2019achat. Nos \u00e9quipes de Caracas et de Madrid la con\u00e7oivent ensemble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un exemple illustratif<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginez un fonds europ\u00e9en qui identifie un immeuble d'entreprise \u00e0 Caracas avec un prix d'entr\u00e9e attractif. L'examen de la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e8le trois constatations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un maillon de la cha\u00eene de propri\u00e9t\u00e9 non inscrite.<\/li>\n\n\n\n<li>Un imp\u00f4t ancien qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 annul\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Un locataire avec un contrat de longue dur\u00e9e et un loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Personne ne bloque la vente. Les trois parties changent le prix, la structure et le calendrier. R\u00e9solues avant la signature, les fonds ach\u00e8tent avec un titre propre et un plan de sortie clair.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet exemple est illustratif et ne correspond \u00e0 aucune op\u00e9ration r\u00e9elle.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de pr\u00e9senter tout actif \u00e0 un comit\u00e9 d\u2019investissement, nous examinons six points : la cha\u00eene de propri\u00e9t\u00e9, les charges et les mesures judiciaires, l\u2019origine du bien et ses propri\u00e9taires ant\u00e9rieurs, \u00e0 la lumi\u00e8re de la l\u00e9gislation applicable. <a href=\"https:\/\/accesoalajusticia.org\/ley-organica-de-extincion-de-dominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi organique sur l\u2019extinction du domaine de propri\u00e9t\u00e9 de 2023<\/a> (Gaceta Oficial N.\u00ba 6.745 Extraordinario), qui prot\u00e8ge le tiers acqu\u00e9reur de bonne foi agissant avec diligence, l\u2019occupation et les locations, la situation fiscale et le contr\u00f4le des sanctions de toutes les parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions fr\u00e9quentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Est-ce qu'une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut acheter un bien immobilier au Venezuela sans cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 locale ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Il a besoin d\u2019un RIF et doit prouver son existence et sa repr\u00e9sentation par des documents apostill\u00e9s et traduits. Pour les investissements \u00e0 caract\u00e8re continu, une filiale est g\u00e9n\u00e9ralement plus efficace.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Combien de temps prend le processus ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une filiale est constitu\u00e9e en quelques semaines \u00e0 compter de la r\u00e9ception des documents. La vente d\u00e9pend de la v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 ; une fois les formalit\u00e9s en place, la protocolisation est un processus rapide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puis-je retirer les dividendes du pays ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. La loi reconna\u00eet le droit de transf\u00e9rer chaque ann\u00e9e jusqu'\u00e0 100 % des b\u00e9n\u00e9fices constat\u00e9s et de retirer le capital apr\u00e8s deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9claration de l'investissement. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ces garanties, l'investissement doit \u00eatre inscrit au Registre des Investissements Etrangers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Venezuela offre aujourd'hui une combinaison peu commune : des actifs \u00e0 des prix refl\u00e9tant le risque du pass\u00e9 et un cadre r\u00e9glementaire ouvert \u00e0 l'investissement. La loi permet d'acheter, de structurer et de rapatrier. Les proc\u00e9dures sont connues et faciles \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence entre un bon investissement et un probl\u00e8me r\u00e9side dans le titre, dans le screening des contreparties et dans la structure d\u2019entr\u00e9e. C\u2019est l\u00e0 que la signature d\u2019un cabinet de renom avec un \u00e9quipe \u00e0 Caracas et \u00e0 Madrid apporte plus de valeur : une attention directe des associ\u00e9s et un filtre juridique qui accompagne l\u2019investisseur depuis le premier entretien jusqu\u2019\u00e0 la sortie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez d\u00e9couvrir nos services <a href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/services\/droit-des-societes\/\">Droit des soci\u00e9t\u00e9s et investissement \u00e9tranger<\/a> et \u00e9tendre le contexte gr\u00e2ce \u00e0 notre guide sur <a href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/investir-au-venezuela-en-2026-consiste-a-creer-une-entreprise\/\">Comment cr\u00e9er une entreprise au Venezuela en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous pouvez demander une<\/strong> <a href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/contact\/\"><strong>Consultation confidentielle<\/strong><\/a> <strong>pour \u00e9valuer un actif, une structure d\u2019investissement ou un projet d\u2019acquisition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">VENFORT Abogados \u00b7 Caracas \u00b7 Madrid \u00b7 Pr\u00e9sence dans 15 juridictions<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Droit corporatif \u00b7 Investissement \u00e9tranger \u00b7 Conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et sanctions \u00b7 Droit p\u00e9nal \u00e9conomique<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 propos de l'autrice<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Docteur Bianca Mar\u00e1n<\/strong>, associ\u00e9e et directrice du d\u00e9partement corporate de <a href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/services\/droit-des-societes\/\">VENFORT Avocats<\/a>, Elle conseille les investisseurs et les entreprises en mati\u00e8re de droit des soci\u00e9t\u00e9s, de fusions et d'acquisitions, de conformit\u00e9 et de n\u00e9gociation. Elle a suivi des \u00e9tudes \u00e0 l'Universit\u00e9 d'Alcal\u00e1, \u00e0 l'Institut des \u00e9tudes sup\u00e9rieures de gestion et \u00e0 l'Universit\u00e9 catholique Andr\u00e9s Bello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ce contenu a un caract\u00e8re informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres correspondent \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur \u00e0 la date de publication et peuvent changer. L\u2019exemple de texte est illustratif. Chaque op\u00e9ration n\u00e9cessite une analyse individuelle et confidentielle, y compris l\u2019\u00e9valuation du respect des sanctions applicables.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut-elle acheter des biens immobiliers au Venezuela\u00a0? D\u00e9couvrez les exigences, les imp\u00f4ts, les structures d\u2019investissement et comment retirer le capital et les dividendes.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":6479,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"ocean_front_end_style_editor":"no","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[518],"tags":[65,537,195,41],"class_list":["post-6476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-corportarivo","tag-derecho-mercantil","tag-inversiones","tag-ofac","tag-venezuela","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar inmuebles en Venezuela: gu\u00eda para inversores 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar inmuebles en Venezuela? Conoce los requisitos, impuestos, estructuras de inversi\u00f3n y c\u00f3mo repatriar.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/acheter-des-biens-immobiliers-au-venezuela-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar inmuebles en Venezuela: gu\u00eda para inversores 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar inmuebles en Venezuela? Conoce los requisitos, impuestos, estructuras de inversi\u00f3n y c\u00f3mo repatriar.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/venfort.com\/fr\/acheter-des-biens-immobiliers-au-venezuela-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Venfort\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/venfortyabogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-12T16:18:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-12T16:18:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"534\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bianca Mar\u00e1n\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@Venfortabogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@Venfortabogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bianca Mar\u00e1n\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bianca Mar\u00e1n\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de693cd448150901a0f39c4be3e6b0f5\"},\"headline\":\"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar un inmueble en Venezuela? Gu\u00eda pr\u00e1ctica para fondos e inversores en 2026\",\"datePublished\":\"2026-11-12T16:18:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-12T16:18:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/\"},\"wordCount\":2917,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/11\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg\",\"keywords\":[\"Derecho Mercantil\",\"inversiones\",\"OFAC\",\"Venezuela\"],\"articleSection\":[\"Derecho Corporativo\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/\",\"name\":\"Comprar inmuebles en Venezuela: gu\u00eda para inversores 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/11\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg\",\"datePublished\":\"2026-11-12T16:18:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-12T16:18:08+00:00\",\"description\":\"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar inmuebles en Venezuela? Conoce los requisitos, impuestos, estructuras de inversi\u00f3n y c\u00f3mo repatriar.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/11\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/11\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg\",\"width\":1600,\"height\":534,\"caption\":\"comprar inmuebles en venezuela 2026\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar un inmueble en Venezuela? Gu\u00eda pr\u00e1ctica para fondos e inversores en 2026\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/\",\"name\":\"Venfort\",\"description\":\"Firma de Abogados | Derecho Penal Econ\u00f3mico, Derecho Penal Internacional, Derecho de Empresas, Derecho Financiero, Derecho Administrativo, Derecho Civil y Sucesiones Internacionales\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"VENFORT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#organization\",\"name\":\"Venfort Abogados\",\"alternateName\":\"VENFORT\",\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Logo_Venfort_Abogados_Horizontal_Color.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/Logo_Venfort_Abogados_Horizontal_Color.png\",\"width\":1000,\"height\":237,\"caption\":\"Venfort Abogados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/venfortyabogados\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/Venfortabogados\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/venfort-aldana-abogados\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/venfortabogados\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de693cd448150901a0f39c4be3e6b0f5\",\"name\":\"Bianca Mar\u00e1n\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Bianca Mar\u00e1n\"},\"description\":\"Es abogada socia del Departamento de Derecho Corporativo de VENFORT Abogados, con m\u00e1s de una d\u00e9cada de ejercicio ininterrumpido en el mercado venezolano. Es abogada por la Universidad Santa Mar\u00eda de Caracas, con especializaci\u00f3n en Derecho Mercantil por la misma universidad, en Derecho de los Negocios por la Universidad de Alcal\u00e1 (Madrid) y formaci\u00f3n en gesti\u00f3n jur\u00eddica corporativa por el IESA. Su pr\u00e1ctica combina el conocimiento directo de los registros, notar\u00edas y organismos administrativos venezolanos con la exigencia t\u00e9cnica propia de una firma boutique internacional: asesora tanto a grandes corporaciones y grupos multinacionales que ingresan al pa\u00eds como a peque\u00f1as y medianas empresas y emprendedores familiares que constituyen su primera sociedad en Venezuela, con el mismo est\u00e1ndar de rigor en cada caso, sin importar la escala del proyecto. Ha llegado la asesor\u00eda de empresas extranjeras que firmado acuerdos en el sector petrolero y financiero de alto valor.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/es\\\/equipo\\\/bianca-maran\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/bianca-marn\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/venfort.com\\\/fr\\\/author\\\/mercantilvenfort-com\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acquisition immobili\u00e8re au Venezuela : guide pour les investisseurs 2026","description":"Est-il possible pour une entreprise \u00e9trang\u00e8re d\u2019acheter des biens immobiliers au Venezuela ? D\u00e9couvrez les exigences, les imp\u00f4ts, les structures d\u2019investissement et comment rapatrier les fonds.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/venfort.com\/fr\/acheter-des-biens-immobiliers-au-venezuela-2026\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comprar inmuebles en Venezuela: gu\u00eda para inversores 2026","og_description":"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar inmuebles en Venezuela? Conoce los requisitos, impuestos, estructuras de inversi\u00f3n y c\u00f3mo repatriar.","og_url":"https:\/\/venfort.com\/fr\/acheter-des-biens-immobiliers-au-venezuela-2026\/","og_site_name":"Venfort","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/venfortyabogados","article_published_time":"2026-11-12T16:18:07+00:00","article_modified_time":"2026-11-12T16:18:08+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":534,"url":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bianca Mar\u00e1n","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@Venfortabogados","twitter_site":"@Venfortabogados","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Bianca Mar\u00e1n","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"13 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/"},"author":{"name":"Bianca Mar\u00e1n","@id":"https:\/\/venfort.com\/#\/schema\/person\/de693cd448150901a0f39c4be3e6b0f5"},"headline":"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar un inmueble en Venezuela? Gu\u00eda pr\u00e1ctica para fondos e inversores en 2026","datePublished":"2026-11-12T16:18:07+00:00","dateModified":"2026-11-12T16:18:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/"},"wordCount":2917,"publisher":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg","keywords":["Derecho Mercantil","inversiones","OFAC","Venezuela"],"articleSection":["Derecho Corporativo"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/","url":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/","name":"Acquisition immobili\u00e8re au Venezuela : guide pour les investisseurs 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg","datePublished":"2026-11-12T16:18:07+00:00","dateModified":"2026-11-12T16:18:08+00:00","description":"Est-il possible pour une entreprise \u00e9trang\u00e8re d\u2019acheter des biens immobiliers au Venezuela ? D\u00e9couvrez les exigences, les imp\u00f4ts, les structures d\u2019investissement et comment rapatrier les fonds.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#primaryimage","url":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg","contentUrl":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/comprar-inmuebles-venezuela-2026.jpg","width":1600,"height":534,"caption":"comprar inmuebles en venezuela 2026"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/venfort.com\/comprar-inmuebles-venezuela-2026\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/venfort.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00bfPuede una empresa extranjera comprar un inmueble en Venezuela? Gu\u00eda pr\u00e1ctica para fondos e inversores en 2026"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/venfort.com\/#website","url":"https:\/\/venfort.com\/","name":"Venfort","description":"Cabinet : Droit p\u00e9nal \u00e9conomique, droit p\u00e9nal international, droit des soci\u00e9t\u00e9s, droit financier, droit administratif, droit civil et droit des successions internationales","publisher":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/#organization"},"alternateName":"VENFORT","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/venfort.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/venfort.com\/#organization","name":"Avocats de Venfort","alternateName":"VENFORT","url":"https:\/\/venfort.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/venfort.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Logo_Venfort_Abogados_Horizontal_Color.png","contentUrl":"https:\/\/venfort.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Logo_Venfort_Abogados_Horizontal_Color.png","width":1000,"height":237,"caption":"Venfort Abogados"},"image":{"@id":"https:\/\/venfort.com\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/venfortyabogados","https:\/\/x.com\/Venfortabogados","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/venfort-aldana-abogados","https:\/\/www.instagram.com\/venfortabogados"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/venfort.com\/#\/schema\/person\/de693cd448150901a0f39c4be3e6b0f5","name":"Bianca Mar\u00e1n","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9c87e39907b39f0ecfaf2e414c45998aaf21f6cfc4806678ee6e23dbe08dcf43?s=96&d=mm&r=g","caption":"Bianca Mar\u00e1n"},"description":"Elle est avocate associ\u00e9e du d\u00e9partement de droit des soci\u00e9t\u00e9s de VENFORT Abogados, avec plus d'une d\u00e9cennie d'exercice ininterrompu sur le march\u00e9 v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lien. Dipl\u00f4m\u00e9e en droit de l'Universit\u00e9 Santa Mar\u00eda de Caracas, elle est sp\u00e9cialis\u00e9e en droit commercial par la m\u00eame universit\u00e9, en droit des affaires par l'Universit\u00e9 d'Alcal\u00e1 (Madrid) et a suivi une formation en gestion juridique d'entreprise \u00e0 l'IESA. Sa pratique combine la connaissance directe des registres, des \u00e9tudes notariales et des organismes administratifs v\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens avec l'exigence technique propre \u00e0 un cabinet d'avocats (\u00ab boutique \u00bb) international : elle conseille aussi bien les grandes corporations et les groupes multinationaux qui s'implantent dans le pays que les petites et moyennes entreprises ainsi que les entrepreneurs familiaux qui constituent leur premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9 au Venezuela, avec le m\u00eame niveau de rigueur dans chaque cas, ind\u00e9pendamment de l'envergure du projet. Elle a dirig\u00e9 le conseil aux entreprises \u00e9trang\u00e8res ayant sign\u00e9 des accords dans le secteur p\u00e9trolier et financier \u00e0 haute valeur ajout\u00e9e.","sameAs":["https:\/\/venfort.com\/es\/equipo\/bianca-maran\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/bianca-marn\/"],"url":"https:\/\/venfort.com\/fr\/author\/mercantilvenfort-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6476"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6478,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6476\/revisions\/6478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/venfort.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}