Независимо от того, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом, компанией, фирмой или представляете интересы какого-либо лица на законных основаниях, вам потребуется руководство и совет юриста для осуществления любой покупки или продажи недвижимости в Венесуэле, поскольку на рынке недвижимости действуют правила и процедуры, которые вы должны знать.

Узнайте, можно ли инвестировать в недвижимость в Венесуэле, произведя оплату в иностранной валюте, Составление юридических документов, рассмотрение и подписание договоров купли-продажи - это действия, которые должны контролироваться специалистом в области права, чтобы все действия осуществлялись в рамках законности. 

В этой статье мы расскажем о требованиях законодательства. В отчете также представлен обзор сделок купли-продажи недвижимости в Венесуэле, законности этих сделок в иностранной валюте и текущего состояния рынка недвижимости в целом. 

Требования к покупке и продаже недвижимости в Венесуэле 

Если вы собираетесь купить или продать недвижимость в Венесуэле, то начать следует с поиска документов, в первую очередь необходимо проверить ее юридический статус, то есть наличие всех необходимых документов. Предпочтительно провести эту проверку с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости. 

По этой причине вам необходимо учитывать, помимо прочего, следующие моментыНеобходимы следующие документы: происхождение недвижимости, свидетельство о праве собственности, документ об освобождении от ипотеки (если применимо), обновленная муниципальная платежеспособность и кадастровый паспорт.

Полный список юридических документов для продажи недвижимости в 2021 году в Венесуэле выглядит следующим образом:

• Платежеспособность по муниципальным налогам и сборам, оформленная в соответствующей мэрии.
• RIF и удостоверение личности сторон, участвующих в переговорах. Подтверждение регистрации основного места жительства (если нет, копия и оплата формы 33, выданной SENIAT, которая включает в себя платеж в размере 0,5% от стоимости недвижимости).
• Актуальный кадастровый паспорт на имя текущего владельца.
• Копия документа о праве собственности, зарегистрированного надлежащим образом. В нем не должно быть никаких запретов на продажу.
• Платежеспособность по оплате услуг водоснабжения, электроснабжения и канализации.
• Копия документа о кондоминиуме, если речь идет о горизонтальной недвижимости.
• Копия освобождения от ипотеки, если применимо.
• Доверенность на право подписи, например, завещание или свидетельство о разводе, если применимо.

Постоянно обновляйте информацию, например, сайт Венесуэльская палата недвижимости обеспечивает постоянное обучение посредством сертификации, курсов и семинаров для всех брокеров по недвижимости, которые в настоящее время выполняют эту важную и необходимую работу по оказанию услуг, у них есть интересная база данных, которая может служить в качестве справочника и руководства.

Каждый документ имеет свое время обработки, а если к этому добавить ситуации, связанные с пандемией, то необходимо учитывать, что время может быть неточным и занимать больше времени, чем обычно. 

Пандемия коронавируса - это универсальный факт, который замедляет процессы не только в Венесуэле, но и во всем мире. 

Если вы находитесь за пределами страны и собираетесь купить или продать недвижимость в Венесуэле Вы должны учитывать не только время, но и наличие соответствующей документации и способ оплаты. 

Покупка - продажа недвижимости в Венесуэле из-за рубежа 

Если вы венесуэлец и находитесь за пределами страны или являетесь иностранным инвестором, вы должны выдать специальную доверенность лицу в стране, которое будет выступать в качестве вашего представителя и сможет осуществить сделку от вашего имени. 

Доверенность должна быть оформлена в консульских отделах посольств Венесуэлы. или через консульские учреждения в стране, где вы находитесь, если в стране, где вы находитесь, нет возможности связаться с посольствами и консульскими учреждениями, вам придется оформить доверенность у нотариуса этой страны, а затем она должна быть апостилирована в соответствии с Гаагской конвенцией властями страны, где вы находитесь.  

Платежи за недвижимость в Венесуэле 

Статья 318 Конституции гласит, что “денежной единицей Боливарианской Республики Венесуэла является боливар”, а с 2003 года в стране действует валютный контроль, однако в настоящее время продажа товаров и услуг в иностранной валюте в Венесуэле не запрещена. 

Чтобы подробно ознакомиться с процессом совершения сделок в иностранной валюте с товарами и недвижимостью, вам следует прочитать: Правовые ключи к дополнительной налоговой ставке при оплате в иностранной валюте.

Помните, что в компании Alan Aldana & Abogados работают профессионалы, которые направляют и гарантируют защиту прав и интересов наших клиентов в вопросах, связанных с недвижимостью.