无论您是法人、自然人、公司、商号，还是您在法律上代表个人，在委内瑞拉购买或出售房地产时都需要律师的指导和建议，因为房地产市场有您应该了解的规则和程序。.
了解您是否可以用外币支付在委内瑞拉投资房地产, 法律文件的起草、购买或销售协议的审查和签署都必须在法律专业人士的监督下进行，以确保所有活动都在合法的框架内进行。.
在本文中，我们将谈谈法律要求 报告还概述了委内瑞拉的房地产买卖情况、这些外币交易的合法性以及房地产市场的总体现状。.
在委内瑞拉买卖房地产的要求
如果您打算在委内瑞拉购买或出售一处房产，您应该从文件搜索开始，首先要知道的是，您必须核实房产的法律地位，即房产的所有文件是否齐全。最好请房地产方面的法律专家进行核查。.
因此，您需要考虑的因素包括需要提供以下文件：房产来源、所有权证明、抵押解除文件（如适用）、最新市政偿付能力证明和地籍证明。.
2021 年委内瑞拉出售房产法律文件的完整清单如下：
- 相应市长办公室处理的市政税和税收的偿付能力。.
- 参与谈判各方的 RIF 和身份证。主要住所的登记证明（如果没有，则需提供由 SENIAT 签发的第 33 号表格的复印件和付款证明，其中包括房产价值 0.5% 的付款证明）。.
- 最新的地籍证书，以当前所有人的名字为准。.
- 正式登记的所有权文件副本。不得有任何禁止出售的规定。.
- 支付水、电和卫生服务的偿付能力。.
- 如果是横向房产，则需提供公寓文件副本。.
- 解除抵押副本（如适用）。.
- 签名授权书，如遗嘱认证书或离婚判决书（如适用）。.
及时更新信息，例如, 的 委内瑞拉房地产商会 他们还建立了一个有趣的数据库，可作为参考和指导。.
采取一切必要的预防措施；每份文件都有自己的处理时间，如果再加上与大流行病有关的情况，就必须考虑到时间可能不精确，需要比平时更长的时间。.
冠状病毒大流行是一个普遍的事实，它不仅延缓了委内瑞拉的进程，也延缓了全世界的进程。.
如果您不在委内瑞拉，但打算在委内瑞拉购买或出售房地产 您不仅要考虑时间，还要考虑相关文件和付款方式。.
从国外购买-出售委内瑞拉房产
如果您是委内瑞拉人，但身在国外，或者您是外国投资者，您必须向国内的一位人士授予特别委托书，该人士将作为您的代表，代表您进行交易。.
该委托书必须在委内瑞拉大使馆领事处办理。 如果您所在的国家没有大使馆和领事馆，您必须在该国的公证机构办理委托书，然后由所在国当局根据《海牙公约》对委托书进行加注。.
委内瑞拉的房地产付款
宪法》第 318 条规定，“委内瑞拉玻利瓦尔共和国的货币单位是玻利瓦尔”，该国自 2003 年起实行外汇管制，但目前委内瑞拉并不禁止以外币销售商品和服务。.
要详细了解商品和房地产的外币交易流程，请阅读以下内容： 外币支付额外税率的法律关键点.
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