في الوقت الحالي، من الممكن الاستثمار في سوق العقارات الفنزويلية أثناء التواجد في بلد آخر. وقد سمح هذا الوضع للسوق بالانتعاش بعد ما يقرب من عقد من الصعوبات التي شهدها القطاع. لهذا السبب، تمكن العديد من الأشخاص والشركات من خلال المشورة الجيدة من شراء عقار في فنزويلا من الخارج دون تعقيدات كبيرة. وهذا هو السبب في أننا نريد أن نشرح للمهتمين ما هي المتطلبات وما هي العملية لتحقيق ذلك.

ما الذي يجب أن يفعله الأجنبي لشراء عقار في فنزويلا؟

يمكن لأي شخص يرغب في شراء عقار في فنزويلا من الخارج أن يفعل ذلك طالما أنه يمتثل لإجراءات معينة. لهذا السبب، سواء كانوا أجانب خارج البلاد، أو أجانب مقيمين في الإقليم، أو حتى فنزويليين في الخارج، يجب أن يكون لديهم وثائق خاصة معينة. لأن كل حالة لها متطلبات خاصة وفقاً للقانون الفنزويلي.

في حالة الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في فنزويلا، يجب أن يأخذوا في الاعتبار أنه لا يمكنهم القيام بذلك إلا بتأشيرة مرور. وعلى عكس البلدان الأخرى، حيث يمكنك شراء عقار بتأشيرة سياحية، تضع فنزويلا بعض الإجراءات البيروقراطية الخاصة لتحقيق ذلك.

شروط شراء عقار في فنزويلا من الخارج

إذا كان المشتري أجنبياً، فيجب أن يكون لديه التأشيرة المناسبة، واعتماداً على مكان وجود العقار، قد تكون هناك حاجة إلى تصريح خاص من الدولة الحدودية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

• دخلت البلاد بشكل قانوني.
• تأشيرة المرور العابر.
• الشخص الوطني المخول بإضفاء الطابع الرسمي على البيع والشراء.

ما هي عملية شراء عقار في فنزويلا؟

تخضع عملية شراء وبيع العقارات في فنزويلا، لعملية بيع وشراء العقارات في فنزويلا، من خلال الباب الخامس من القانون المدني. وهذا يؤسس لعمليتين يتم تنفيذهما بشكل عام في فترات زمنية قصيرة. فقبل إضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء والبيع، يُنصح بالتوقيع على خيار الشراء والبيع، حيث يتم تحديد شروط وأحكام الصفقة، وهذا بدوره يتيح وقتاً كافياً لإجراء مراجعة قانونية مسبقة للعقار وبالتالي التحقق من صحة ملكية العقار والتحقق من خلوه من الرهون.

بعد ذلك، ينص القانون على تقديم مستند البيع والشراء النهائي أمام السجل العام المقابل. وهذا ما يُعرف بتوثيق عقد الشراء وهو أمر أساسي للأغراض القانونية.

يمكن العثور على القائمة الكاملة للمتطلبات والمستندات المطلوب توثيقها في مقالنا الجوانب القانونية لشراء العقارات وبيعها في فنزويلا.

هل هناك أي قيود على الأجنبي الذي يريد شراء عقار في فنزويلا؟

ما إذا كانت هناك قيود على شراء الأجنبي للعقارات في فنزويلا. تنظم ذلك المادة 48 من القانون الأساسي للأمن الوطني. وهي تنص على أنه لا يسمح لهم بشراء عقارات في مناطق معينة من البلد:

• شريط مجاور للأنهار والبحيرات وشواطئ البحر.
• ممرات النقل لخطوط أنابيب الغاز، وخطوط أنابيب النفط والغاز، وخطوط الأنابيب المتعددة وخطوط الطاقة.
• المناطق الحدودية.
• أي مساحة قريبة من المناطق العسكرية والصناعات الأساسية.
• الأراضي المتاخمة لطرق الاتصالات البرية والمائية والجوية الرئيسية.
• أي مجال آخر يعتبر من مجالات الأمن والدفاع الوطني.

توصيات عند شراء عقار من الخارج

وبغض النظر عما إذا كان المشتري فنزويلياً أو أجنبياً، يجب عليه/عليها منح توكيل رسمي لمحامٍ يمثله/تمثله أو شخص موثوق به، من خلال القنصلية الفنزويلية في البلد الذي يوجد فيه. إذا لم يكن لدى البلد مكتب قنصلي، فيمكن تنفيذ التوكيل من خلال مكتب كاتب العدل وتصديقه وفقاً لاتفاقية لاهاي.

بمجرد أن يختار المشتري العقار، يجب أن يمثله محامٍ يمكنه تحديد قانونية وترتيب مستندات الملكية. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المحامي أن يتأكد من خلو العقار من الأعباء والمحظورات أمام السجل العقاري أو محكمة البلد.

إذا كنت تريد المزيد من المعلومات أو تحتاج إلى مشورة بشأن هذه المسألة وغيرها من المسائل المتعلقة بالجانب القانوني لبيع وشراء العقارات في فنزويلا، فلا تتردد في الاتصال ب اتصل بنا على من خلال نموذجنا. كما نشاركك أيضًا شبكات التواصل الاجتماعي الخاصة بنا حتى تتمكن من مواكبة المواضيع القانونية الرائجة: انستقرام, فيسبوك, تويتر y لينكد إن.