Actualmente, es posible realizar inversiones en el mercado inmobiliario venezolano, estando ubicado en otro país. Esta situación ha permitido que el mercado tenga un repunte después de casi una década de dificultades en el sector. Es por ello que con una asesoría de calidad, muchas personas y empresas han podido comprar un inmueble en Venezuela desde el extranjero sin mayores complicaciones. Y por eso, queremos explicarles a los interesados cuáles son los requisitos y cómo es el proceso para lograrlo.
¿Qué debe hacer un extranjero para comprar un inmueble en Venezuela?
Todas las personas que quieran comprar un inmueble en Venezuela desde el extranjero, pueden hacerlo siempre y cuando cumplan con cierto proceso. Es por ello que, dependiendo de si son extranjeros fuera del país, extranjeros residenciados en el territorio, o incluso venezolanos en el extranjero, tendrán que contar con ciertos documentos especiales. Debido a que cada situación contempla requisitos especiales según las leyes venezolanas.
En el caso de los extranjeros que quieran comprar un inmueble en Venezuela, deben tener en cuenta que solo pueden lograrlo con una visa de transeúnte. A diferencia de otros países, dónde se pueden adquirir propiedades con un visado de turista, Venezuela establece ciertos procesos burocráticos especiales para lograrlo.
Requisitos para comprar un inmueble en Venezuela desde el extranjero
Si el comprador es extranjero, debe poseer el visado correspondiente y dependiendo del lugar donde esté ubicada la propiedad, podría requerir un permiso especial de estado fronterizo.
Además de eso, debe contar con los siguientes requisitos:
- Ingresó al país de forma legal.
- Visa de transeúnte.
- Persona nacional apoderada para formalizar la compraventa.
¿Cuál es el proceso para comprar un inmueble en Venezuela?
El proceso de compra y venta de un inmueble en Venezuela, está regido por el título V del Código Civil. Este establece dos procesos que por lo general son realizados en cortos periodos de tiempo. Antes de formalizar la compraventa es recomendable suscribir una opción de compraventa, dónde se establezcan los términos y condiciones de la transacción, esto permite a su vez tener tiempo suficiente para hacer la revisión legal previa del inmueble y así validar la titularidad del inmueble y comprobar que se encuentre libre de gravámenes.
Posteriormente, la ley establece la presentación del documento final de compraventa ante el Registro Público correspondiente. Esto es lo que se conoce como la protocolización del contrato de compraventa y es fundamental a efectos legales.
La lista completa de requisitos y documentos a protocolizar los puedes encontrar en nuestro artículo Aspectos legales de la compra-venta de inmuebles en Venezuela.
¿Existen restricciones para un extranjero que quiera comprar un inmueble en Venezuela?
Si existen restricciones para que un extranjero compre un inmueble en Venezuela. Esto se rige por el artículo 48 de la Ley Orgánica de Seguridad de la Nación. Donde se expresa que no se le permite la adquisición de un inmueble en determinadas áreas del país:
- Una franja adyacente a ríos, lagos y orillas del mar.
- Corredores de transmisión de gasoductos, oleoductos, poliductos y tendidos eléctricos.
- Áreas fronterizas.
- Cualquier espacio cercano a áreas militares e industrias básicas.
- Terrenos adyacentes a las vías de comunicación terrestre, acuática y aérea de primer orden.
- Cualquier otro espacio considerado como de seguridad y defensa de la Nación.
Recomendaciones a la hora de comprar un inmueble desde el extranjero
Independientemente de si el comprador es venezolano o extranjero, este debe conferir un poder a su abogado representante o persona de confianza, a través del consulado venezolano situado en el país dónde se encuentre. Si el país no cuenta con una oficina consular, éste puede realizar el poder a través de la notaría pública y apostillarlo según el Convenio de la Haya.
Una vez que el comprador haya seleccionado la propiedad, debe ser representado por un abogado que pueda determinar la legalidad y orden de los documentos del inmueble.. Además, el abogado debe asegurarse de que el inmueble se encuentre libre de gravámenes y prohibiciones ante el registro inmobiliario o Tribunal del país
Si quieres obtener más información o necesitas asesoría sobre este y otros temas relacionados con la parte legal de la compra-venta de inmuebles en Venezuela, no dudes en contactarnos a través de nuestro formulario. Además, te compartimos nuestras redes sociales para que puedas seguir actualizado sobre los temas jurídicos que están en tendencia: Instagram, Facebook, Twitter y Linkedin.
