Recibir una herencia en España es un proceso sencillo, que comprende ciertos derechos y obligaciones transmitidas hacia los beneficiarios directos. Es decir, que luego de la muerte de una persona existe un procedimiento para que sus bienes no se extingan y sucedan la titularidad a otro. Pero muchas veces los herederos no pueden costear los impuestos requeridos para otorgar el cambio de titularidad, y optan por vender los derechos de la herencia. Por eso, es importante que los herederos se documenten e informen sobre Todo lo que debes saber para tramitar una herencia en España y ¿Cómo encontrar el mejor abogado para tramitar la herencia?. Para que puedan tomar decisiones certeras al momento de la muerte de un ser querido.
¿Qué es una herencia y que derechos obtengo al heredarla?
Una herencia es un conjunto de bienes, derechos y obligaciones transferidas de una persona fallecida a uno o más herederos, por nivel de parentesco y otros casos especiales. Anteriormente, hemos hablado sobre cómo la planificación sucesoria nos puede sortear los costos de los procedimientos jurídicos e impuestos de una herencia. Pero lo cierto es que en muchos de los casos las personas no planifican su patrimonio con tiempo, y los herederos son los que deben sortear con estos grandes montos tributarios.
Ante el otorgamiento de una herencia, muchas veces nos vemos envueltos en el derecho inmobiliario dónde los herederos deben aceptarse como una comunidad hereditaria en proindiviso. Para algunas personas, esta situación no es favorable debido a que no quieren esperar a que se venda el inmueble a heredar, entre otras razones. Por lo que el Código Civil Español establece, en su artículo 1067, que los herederos están facultados para vender sus derechos hereditarios antes de la partición y el comprador comenzará a compartir con ellos los bienes mediante un “retracto de coherederos”.
Hay que recordar que al momento de recibir una herencia, no solo se reciben los derechos de propiedad de los bienes del fallecido. Si no que también se incluye el traspaso de deudas y compromisos adquiridos por la persona en vida.
¿Cuál es el procedimiento que debe realizarse al momento de recibir una herencia?
Cuando sucede la muerte del causante, se tienen 4 opciones al momento de otorgar una herencia:
- Renunciar a la herencia.
- Aceptar la herencia.
- Aceptarla a beneficio de inventario.
- Vender los derechos de la herencia.
Esto quiere decir que si no tienes el dinero para pagar los tributos propios de la herencia, tienes alternativas que puedes aplicar para no perder el patrimonio rechazándolo. Este caso resulta beneficioso si el inmueble está situado en un área comercial de fácil acceso, o incluso es mejor cuando son terrenos y depósitos aptos para construir edificaciones grandes.
La mayoría de las grandes empresas inmobiliarias y enfocadas en la construcción, adquieren edificios pequeños, casas muy grandes o lotes de terreno que los herederos no pueden costear tributariamente. De igual manera, este tipo de trámite hereditario solo es rentable, si hay más activos que pasivos dentro de la herencia.
¿Cómo puedo vender los derechos de una herencia en España?
Para vender tus derechos de la herencia familiar, debes transmitir jurídicamente todos los activos que te corresponden, como parte de la comunidad hereditaria, a otra persona. Una vez vendidos los derechos, ese tercero se apersonará y aceptará todo lo que por testamento o ley te corresponda. Y su legalidad estará comprobada por el “retracto de coherederos” o el “retracto de comuneros”, que es otorgado cuándo se realiza la venta de la herencia luego de la aceptación y partición, según el artículo 1522 del Código Civil.
De igual manera, los derechos sólo pueden venderse luego de la muerte del causante. Y el heredero es el que deberá tributar el impuesto de sucesiones. En todo caso, si la venta es mayor al precio declarado en el impuesto, ese excedente pasa a ser una ganancia patrimonial que deberá tributar en el IRPF. Y el comprador de los derechos deberá tributar en el ITPAJD por la cuantía correspondiente al precio de venta pactado.
¿Qué necesito para vender los derechos de una herencia en España?
Para vender los derechos de una herencia en España, debes cumplir con dos de los siguientes requisitos:
- Que la persona causante haya fallecido.
- Acudir a un notario para transmitir los derechos a la persona interesada.
- Costear los pagos tributarios que corresponden.
Una vez legalizada la venta de estos derechos hereditarios, el heredero no pierde el estatus, pero no tiene un papel fundamental en el acto de repartición. Esto quiere decir que posterior a la venta, la representación de ese heredero y las actuaciones con respecto a la herencia lo realiza el comprador.
Por otro lado, si los demás herederos quieren recuperar la parte vendida de la herencia, estos deben acudir al derecho de adquisición preferente. Por lo que uno o varios de los herederos tienen la posibilidad de reembolsar el monto producido por la venta. Al mismo tiempo que pueden anular la compra, porque los otros herederos tienen preferencia en esa venta, antes de un comprador externo.
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