Que vous soyez une personne morale ou physique, une société, une entreprise ou que vous représentiez légalement une personne, vous aurez besoin de l'orientation et des conseils d'un avocat pour réaliser tout achat ou vente de biens immobiliers au Venezuela, car le marché de l'immobilier a des règles et des procédures que vous devez connaître.

Découvrez si vous pouvez investir dans l'immobilier au Venezuela en effectuant le paiement en devises étrangères., La rédaction de documents juridiques, l'examen et la signature de contrats d'achat ou de vente sont des actions qui doivent être supervisées par un professionnel du droit, afin que toutes les activités soient menées dans le cadre de la légalité. 

Dans cet article, nous parlerons des exigences légales. Le rapport donne également un aperçu de l'achat et de la vente de biens immobiliers au Venezuela, de la légalité de ces transactions en devises étrangères et de l'état actuel du marché immobilier en général. 

Exigences pour l'achat et la vente de biens immobiliers au Venezuela 

Si vous avez l'intention d'acheter ou de vendre une propriété au Venezuela, vous devez commencer par la recherche de documents. La première chose à savoir est que vous devez vérifier son statut juridique, c'est-à-dire qu'il possède tous les documents en règle. Il est préférable d'effectuer cette vérification avec un expert juridique en matière immobilière. 

C'est pourquoi vous devrez tenir compte, entre autres, des éléments suivantsLes documents suivants sont nécessaires : l'origine de la propriété, la certitude de la propriété, le document de mainlevée de l'hypothèque (le cas échéant), les solvabilités municipales mises à jour et le certificat cadastral.

La liste complète des documents légaux pour vendre un bien immobilier, en 2021, au Venezuela est la suivante :

• Solvabilité des taxes et impôts municipaux, traités dans la mairie correspondante.
• RIF et carte d'identité des parties impliquées dans la négociation. Preuve de l'enregistrement de la résidence principale (à défaut, copie et paiement du formulaire 33 délivré par le SENIAT, qui comprend un paiement de 0,5% de la valeur du bien).
• Certificat cadastral à jour, au nom du propriétaire actuel.
• Copie du titre de propriété dûment enregistré. Il ne doit pas comporter d'interdiction de vente.
• Solvabilité du paiement des services d'eau, d'électricité et d'assainissement.
• Copie de l'acte de copropriété, dans le cas d'une propriété horizontale.
• Copie de la mainlevée de l'hypothèque, le cas échéant.
• Les procurations de signature, telles que le certificat d'homologation ou le jugement de divorce, le cas échéant.

Tenir à jour les informations, par exemple, les Chambre vénézuélienne de l'immobilier assure une formation continue par le biais de certifications, de cours et d'ateliers pour tous les courtiers immobiliers qui effectuent actuellement ce travail de service important et nécessaire, et dispose d'une base de données intéressante qui peut servir de référence et d'orientation.

Prenez toutes les précautions nécessaires ; chaque document a son propre temps de traitement et si vous ajoutez à cela les situations liées à la pandémie, vous devez tenir compte du fait que les délais peuvent être imprécis et plus longs que d'habitude. 

La pandémie de coronavirus est un fait universel qui ralentit les processus non seulement au Venezuela, mais aussi dans le monde entier. 

Si vous êtes à l'étranger et que vous avez l'intention d'acheter ou de vendre un bien immobilier au Venezuela vous devez tenir compte non seulement du délai, mais aussi de la documentation pertinente et du mode de paiement. 

Achat - vente d'un bien immobilier au Venezuela depuis l'étranger 

Si vous êtes vénézuélien et que vous vous trouvez à l'étranger, ou si vous êtes un investisseur étranger, vous devez accorder une procuration spéciale à une personne dans le pays, qui agira en tant que votre représentant et sera en mesure d'effectuer la transaction en votre nom. 

Cette procuration doit être traitée dans les sections consulaires des ambassades vénézuéliennes. soit par l'intermédiaire des bureaux consulaires du pays où vous vous trouvez. Si, dans le pays où vous vous trouvez, il n'est pas possible de passer par les ambassades et les bureaux consulaires, vous devrez traiter la procuration devant l'autorité notariale de ce pays, puis elle devra être apostillée conformément à la Convention de La Haye par les autorités du pays où vous vous trouvez.  

Paiements immobiliers au Venezuela 

L'article 318 de la Constitution stipule que “l'unité monétaire de la République bolivarienne du Venezuela est le bolivar” et un contrôle des changes a été mis en place dans le pays depuis 2003. Toutefois, les ventes de biens et de services en devises étrangères ne sont actuellement pas interdites au Venezuela. 

Pour connaître en détail le processus de transaction en devises étrangères pour les biens et l'immobilier, vous devriez lire : Clés légales du taux d'imposition supplémentaire pour les paiements en monnaie étrangère.

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