चाहे आप कोई कानूनी संस्था हों या कोई व्यक्ति, कोई कंपनी हों, कोई फर्म हों, या आप कानूनी रूप से किसी व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करते हों, वेनेजुएला के भीतर अचल संपत्ति की किसी भी खरीद या बिक्री को पूरा करने के लिए आपको एक वकील के मार्गदर्शन और सलाह की आवश्यकता होगी, क्योंकि अचल संपत्ति बाजार के अपने नियम और प्रक्रियाएं हैं जिन्हें आपको जानना आवश्यक है।.

पता करें कि क्या आप विदेशी मुद्रा में भुगतान करके वेनेजुएला में अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।, कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करना, खरीद या बिक्री समझौतों की समीक्षा करना और उन पर हस्ताक्षर करना ऐसे कार्य हैं जिनकी देखरेख एक कानूनी पेशेवर द्वारा की जानी चाहिए, ताकि सभी गतिविधियां कानूनी दायरे में हों।. 

इस लेख में हम कानूनी आवश्यकताओं के बारे में बात करेंगे। वेनेजुएला में अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री, विदेशी मुद्रा में इन लेन-देन की वैधता और अचल संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति के बारे में सामान्य शब्दों में जानकारी।. 

वेनेजुएला में अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए आवश्यक शर्तें 

यदि आप वेनेजुएला में कोई संपत्ति खरीदना या बेचना चाहते हैं, तो सबसे पहले आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू करें। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको उसकी कानूनी स्थिति की जांच करनी होगी और यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी दस्तावेज़ सही क्रम में हों। आदर्श रूप से, यह जांच किसी ऐसे कानूनी विशेषज्ञ से करवानी चाहिए जो संपत्ति प्रबंधन में माहिर हो।. 

इसलिए आपको अन्य बातों के साथ-साथ इन बातों को भी ध्यान में रखना चाहिए।संपत्ति की उत्पत्ति, उसके स्वामित्व की निश्चितता, बंधक मुक्ति दस्तावेज (यदि लागू हो), अद्यतन नगरपालिका सॉल्वेंसी प्रमाणपत्र और कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र।.

वेनेजुएला में 2021 में संपत्ति बेचने के लिए आवश्यक कानूनी दस्तावेजों की पूरी सूची इस प्रकार है:

• संपत्ति कर और नगरपालिका करों के भुगतान का प्रमाण, जो संबंधित महापौर के कार्यालय में संसाधित किया गया हो।.
• बातचीत में शामिल पक्षों का करदाता पहचान संख्या (आरआईएफ) और पहचान पत्र। मुख्य निवास के पंजीकरण का प्रमाण (यदि यह मुख्य निवास नहीं है, तो SENIAT द्वारा जारी फॉर्म 33 की प्रति और भुगतान, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 0.5% का भुगतान शामिल है)।.
• वर्तमान स्वामी के नाम पर अद्यतन कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र।.
• संपत्ति के पंजीकृत विलेख की प्रति। इसमें बिक्री पर कोई प्रतिबंध नहीं होना चाहिए।.
• पानी, बिजली और स्वच्छता सेवाओं के भुगतान का प्रमाण।.
• क्षैतिज स्वामित्व वाली संपत्तियों के मामले में, कॉन्डोमिनियम दस्तावेज़ की प्रति।.
• यदि लागू हो तो बंधक मुक्ति पत्र की प्रति।.
• यदि लागू हो तो, वसीयतनामा या तलाक के आदेश जैसे दस्तावेजों पर हस्ताक्षर के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी।.

उदाहरण के लिए, जानकारी से अपडेट रहें, la वेनेजुएला चैंबर ऑफ रियल एस्टेट वे इस महत्वपूर्ण और आवश्यक सेवा क्षेत्र में कार्यरत सभी रियल एस्टेट एजेंटों को प्रमाणन, पाठ्यक्रम और कार्यशालाओं के माध्यम से निरंतर प्रशिक्षण प्रदान कर रहे हैं। उनके पास एक रोचक डेटाबेस है जो संदर्भ और मार्गदर्शन के रूप में कार्य कर सकता है।.

सभी आवश्यक सावधानियां बरतें; प्रत्येक दस्तावेज़ की अपनी प्रसंस्करण अवधि होती है, और यदि इसमें महामारी से संबंधित परिस्थितियां भी शामिल हैं, तो आपको यह ध्यान रखना होगा कि समय अनिश्चित हो सकता है और सामान्य से अधिक समय लग सकता है।. 

कोरोना वायरस महामारी एक सार्वभौमिक घटना है जो न केवल वेनेजुएला में बल्कि पूरी दुनिया में प्रक्रियाओं में देरी करती है।. 

यदि आप देश से बाहर हैं और वेनेजुएला में अचल संपत्ति खरीदने या बेचने का इरादा रखते हैं आपको न केवल समय बल्कि संबंधित दस्तावेज़ और भुगतान के तरीके को भी ध्यान में रखना होगा।. 

विदेश से वेनेजुएला में अचल संपत्ति खरीदना और बेचना 

यदि आप वेनेजुएला के नागरिक हैं और देश से बाहर हैं, या आप एक विदेशी निवेशक हैं, तो आपको देश में मौजूद किसी ऐसे व्यक्ति को विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी देनी होगी, जो आपके प्रतिनिधि के रूप में कार्य करेगा और आपकी ओर से लेनदेन को पूरा करने में सक्षम होगा।. 

इस पावर ऑफ अटॉर्नी को वेनेजुएला के दूतावासों के कांसुलर अनुभागों के माध्यम से संसाधित किया जाना चाहिए। या फिर आप जिस देश में हैं, वहां के वाणिज्य दूतावास के माध्यम से। यदि आपके देश में दूतावासों और वाणिज्य दूतावासों के माध्यम से यह संभव नहीं है, तो आपको उस देश के नोटरी प्राधिकरण के समक्ष पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रक्रिया पूरी करनी होगी और फिर उस देश के अधिकारियों द्वारा हेग कन्वेंशन के अनुसार इसे प्रमाणित करवाना होगा।.  

वेनेजुएला में अचल संपत्ति भुगतान 

संविधान का अनुच्छेद 318 यह स्थापित करता है कि "वेनेजुएला के बोलिवेरियन गणराज्य की मुद्रा इकाई बोलिवर है" और देश में 2003 से विनिमय नियंत्रण लागू हैं, हालांकि, वेनेजुएला में विदेशी मुद्रा में वस्तुओं और सेवाओं की बिक्री वर्तमान में प्रतिबंधित नहीं है।. 

वस्तुओं और अचल संपत्ति के लिए विदेशी मुद्रा लेनदेन प्रक्रिया के बारे में अधिक जानने के लिए, आपको निम्नलिखित पढ़ना चाहिए: विदेशी मुद्रा में भुगतान पर लगने वाली अतिरिक्त कर दर के कानूनी नियम.

याद रखें कि एलन अल्डाना एंड अबोगाडोस में हमारे पास ऐसे विशेषज्ञ पेशेवर हैं जो रियल एस्टेट मामलों में हमारे ग्राहकों के अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए मार्गदर्शन और गारंटी प्रदान करते हैं।