В настоящее время можно инвестировать в венесуэльский рынок недвижимости, находясь в другой стране. Такая ситуация позволила рынку восстановиться после почти десятилетнего периода трудностей в этом секторе. Именно поэтому, благодаря качественным консультациям, многие люди и компании смогли покупка недвижимости в Венесуэлу из-за границы без особых сложностей. Именно поэтому мы хотим объяснить заинтересованным лицам, каковы требования и каков процесс достижения этой цели.

Что должен сделать иностранец, чтобы купить недвижимость в Венесуэле?

Любой, кто хочет купить недвижимость в Венесуэле из-за рубежа, может сделать это при условии соблюдения определенной процедуры. Именно поэтому, в зависимости от того, являются ли они иностранцами за пределами страны, иностранцами, проживающими на ее территории, или даже венесуэльцами за рубежом, они должны иметь определенные специальные документы. Ведь в соответствии с венесуэльским законодательством к каждой ситуации предъявляются особые требования.

Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Венесуэле, должны учитывать, что сделать это можно только по транзитной визе. В отличие от других стран, где можно купить недвижимость по туристической визе, в Венесуэле для этого предусмотрены специальные бюрократические процедуры.

Требования для покупки недвижимости в Венесуэле из-за рубежа

Если покупатель - иностранец, он должен иметь соответствующую визу, и в зависимости от того, где находится недвижимость, может потребоваться специальное разрешение пограничного государства.

Кроме того, должны быть соблюдены следующие требования:

• Въехал в страну легально.
• Транзитная виза.
• Национальное лицо, уполномоченное оформлять куплю-продажу.

Каков процесс покупки недвижимости в Венесуэле?

Процесс покупки и продажи недвижимости в Венесуэле регулируется Раздел V Гражданского кодекса. Таким образом, устанавливаются два процесса, которые обычно осуществляются в короткие сроки. Перед оформлением купли-продажи рекомендуется подписать опцион на куплю-продажу, в котором определяются условия сделки, что, в свою очередь, дает достаточно времени для проведения предварительной юридической экспертизы недвижимости и, таким образом, подтверждения права собственности на нее и проверки отсутствия обременений.

Впоследствии закон устанавливает необходимость представления окончательного документа о купле-продаже в соответствующий государственный реестр. Это так называемое нотариальное заверение договора купли-продажи, которое является основополагающим для юридических целей.

Полный список требований и документов, подлежащих нотариальному заверению, вы найдете в нашей статье Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Венесуэле.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Венесуэле?

Существуют ли ограничения для иностранцев на покупку недвижимости в Венесуэле. Это регулируется статьей 48 Органического закона о национальной безопасности. В ней говорится, что приобретение недвижимости в определенных районах страны не допускается:

• Полоса, прилегающая к рекам, озерам и морским побережьям.
• Коридоры для газопроводов, нефте- и газопроводов, политрубопроводов и линий электропередач.
• Приграничные районы.
• Любое пространство вблизи военных зон и основных отраслей промышленности.
• Земли, прилегающие к основным наземным, водным и воздушным коммуникациям.
• Любые другие области, которые считаются относящимися к национальной безопасности и обороне.

Рекомендации при покупке недвижимости за рубежом

Независимо от того, является ли покупатель венесуэльцем или иностранцем, он должен выдать доверенность своему адвокату-представителю или доверенному лицу через консульство Венесуэлы в стране, где он находится. Если в стране нет консульства, доверенность может быть оформлена через нотариальную контору и апостилирована в соответствии с Гаагской конвенцией.

После того как покупатель выбрал недвижимость, его должен представлять юрист, который сможет определить законность и порядок оформления документов на собственность. Кроме того, юрист должен убедиться, что недвижимость свободна от обременений и запретов в земельном кадастре или суде страны.

Если вам нужна дополнительная информация или консультация по этому и другим вопросам, связанным с юридической стороной покупки и продажи недвижимости в Венесуэле, не стесняйтесь обращаться к свяжитесь с нами по адресу через нашу форму. Мы также делимся с вами нашими социальными сетями, чтобы вы могли быть в курсе актуальных юридических тем: Instagram, Facebook, Twitter y Linkedin.