تلقي الميراث في إسبانيا هو عملية بسيطة، تتضمن حقوقًا والتزامات معينة تنتقل إلى المستفيدين المباشرين. بمعنى أنه بعد وفاة شخص ما، توجد إجراءات لضمان عدم انقراض ممتلكاته وانتقال الملكية إلى آخر. ولكن في كثير من الأحيان، لا يستطيع الورثة تحمل تكاليف الضرائب المطلوبة لإجراء تغيير الملكية، لذا يختارون بيع حقوق الميراث. لهذا السبب، من المهم أن يقوم الورثة بتوثيق أنفسهم والاطلاع على كل ما تحتاج معرفته لتقديم طلب ميراث في إسبانيا y كيف تجد أفضل محامٍ للتعامل مع الميراث؟. لكي يتمكنوا من اتخاذ قرارات صائبة عند وفاة أحد أحبائهم.

ما هي التركة وما هي الحقوق التي أحصل عليها عند وراثتها؟

إرث هو مجموعة من الأصول والحقوق والالتزامات التي تنتقل من شخص متوفى إلى وارث واحد أو أكثر، حسب درجة القرابة وحالات خاصة أخرى. في السابق، تحدثنا عن كيف أن التخطيط العقاري يمكنه مساعدتنا في تجاوز تكاليف الإجراءات القانونية والضرائب المتعلقة بتركة. لكن الحقيقة هي أنه في كثير من الحالات ، لا يخطط الأشخاص لإدارة أصولهم في الوقت المناسب ، ويتحمل الورثة عبء الاضطرار إلى التعامل مع هذه المبالغ الضريبية الكبيرة.

عند منح ميراث، غالباً ما نجد أنفسنا في مواجهة القانون العقاري حيث يجب على الورثة قبول أنفسهم كمجتمع وراثي على الشيوع. بالنسبة للبعض، هذا الوضع غير مواتٍ لأنهم لا يرغبون في الانتظار حتى يتم بيع العقار الموروث، لأسباب من بينها. لذلك، ينص القانون المدني الإسباني، في مادته 1067، على أن يحق للورثة بيع حقوقهم في الميراث قبل التقسيم وسيبدأ المشتري في مشاركة البضائع معهم عن طريق “حق الرجوع الورثة”.

يجب أن نتذكر أنه عند تلقي ميراث، لا يتم استلام حقوق ملكية ممتلكات المتوفى فحسب. بل يشمل أيضًا نقل الديون والالتزامات التي اكتسبها الشخص في حياته.

ما هو الإجراء الذي يجب اتخاذه عند تلقي الميراث؟

عند وقوع وفاة المورث، تكون لديك 4 خيارات عند توزيع التركة:

• التنازل عن الميراث.
• قبول الميراث.
• اقبلها منفعة التركة.
• بيع حقوق الميراث.

هذا يعني أنه إذا لم يكن لديك المال لدفع الضرائب المتعلقة بالتركة، فلديك خيارات يمكنك تطبيقها لتجنب خسارة الممتلكات برفضها. وتكون هذه الحالة مفيدة إذا كان العقار يقع في منطقة تجارية سهلة الوصول، أو يكون أفضل عندما تكون أراضٍ ومستودعات مناسبة لبناء مبانٍ كبيرة.

معظم شركات التطوير العقاري والبناء الكبيرة تستحوذ على مبانٍ صغيرة، منازل كبيرة جدًا، أو قطع أراضٍ لا تستطيع الورثة تحمل تكاليفها الضريبية. وبالمثل، فإن هذا النوع من الإجراءات الميراثية يكون مربحًا فقط إذا كانت هناك أصول أكثر من الالتزامات في التركة.

كيف يمكنني بيع حقوق الميراث في إسبانيا؟

لبيع حقوقك في الميراث العائلي، يجب عليك نقل جميع الأصول التي تخصك بشكل قانوني, ، كجزء من المجتمع الموروث، لشخص آخر. بمجرد بيع الحقوق، سيتقدم هذا الطرف الثالث ويتولى كل ما هو مستحق لك بموجب وصية أو قانون. و سيتم التحقق من قانونيتها بموجب “حق الرجوع المشترك” أو “حق الرجوع بين الشركاء”, ، الذي يُمنح عند إجراء بيع التركة بعد القبول والتقسيم، وفقًا للمادة 1522 من القانون المدني.

وبالمثل، لا يمكن بيع الحقوق إلا بعد وفاة المورث. وسيكون الوريث هو من يتحمل ضريبة التركات. على أي حال، إذا تجاوز سعر البيع السعر المعلن في الضريبة، فإن هذا الفائض يصبح ربحًا رأسماليًا يجب دفع ضريبة عليه في ضريبة الدخل الشخصي. وسيدفع مشتري الحقوق ضريبة ITPAJD عن المبلغ المقابل لسعر البيع المتفق عليه.

ماذا أحتاج لبيع حقوق إرث في إسبانيا؟

لبيع حقوق ميراث في إسبانيا، يجب عليك استيفاء شرطين من الشروط التالية:

• أن يكون المتسبب قد توفي.
• الذهاب إلى كاتب العدل لنقل الحقوق للشخص المعني.
• تحمل المدفوعات الضريبية المستحقة.

بمجرد تقنين بيع هذه الحقوق الموروثة، لا يفقد الوارث وضعه، لكنه لا يلعب دورًا أساسيًا في عملية التوزيع. هذا يعني أنه بعد البيع، فإن تمثيل هذا الوارث والتصرفات المتعلقة بالتركة يقوم بها المشتري.

من ناحية أخرى، إذا أراد الورثة الآخرون استعادة حصة التركة التي تم بيعها، يجب عليهم اللجوء إلى حق الشفعة. وبالتالي، يكون لدى وريث واحد أو أكثر إمكانية استرداد المبلغ الناتج عن البيع. وفي الوقت نفسه، يمكنهم إلغاء الشراء، لأن الورثة الآخرين لديهم أفضلية في تلك البيع، قبل مشتري خارجي.

إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات أو تحتاج إلى مشورة بشأن هذه المسألة وغيرها من مسائل القانون الجنائي والتجاري، يُرجى الاتصال ب اتصل بنا على من خلال نموذجنا. كما نشاركك أيضًا شبكات التواصل الاجتماعي الخاصة بنا حتى تتمكن من مواكبة المواضيع القانونية الرائجة: انستقرام, فيسبوك, تويتر y لينكد إن.