Actuellement, il est possible d'investir dans le marché immobilier vénézuélien tout en étant situé dans un autre pays. Cette situation a permis au marché de rebondir après près d'une décennie de difficultés dans le secteur. C'est pourquoi, grâce à des conseils de qualité, de nombreuses personnes et entreprises ont pu achat d'un bien immobilier au Venezuela depuis l'étranger sans grandes complications. C'est pourquoi nous souhaitons expliquer aux personnes intéressées quelles sont les conditions à remplir et quel est le processus à suivre pour y parvenir.

Que doit faire un étranger pour acheter une propriété au Venezuela ?

Toute personne souhaitant acheter une propriété au Venezuela depuis l'étranger peut le faire à condition de respecter un certain processus. C'est pourquoi, selon qu'il s'agit d'étrangers hors du pays, d'étrangers résidant sur le territoire, ou même de Vénézuéliens à l'étranger, ils devront disposer de certains documents spéciaux. En effet, selon la loi vénézuélienne, chaque situation a des exigences particulières.

Les étrangers qui souhaitent acheter une propriété au Venezuela doivent tenir compte du fait qu'ils ne peuvent le faire qu'avec un visa de transit. Contrairement à d'autres pays, où l'on peut acheter une propriété avec un visa de tourisme, le Venezuela établit certaines procédures bureaucratiques spéciales pour y parvenir.

Conditions à remplir pour acheter une propriété au Venezuela depuis l'étranger

Si l'acheteur est un étranger, il doit être en possession du visa approprié et, selon l'endroit où se trouve le bien, un permis spécial de l'État frontalier peut être requis.

En outre, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Entré légalement dans le pays.
• Visa de transit.
• Personne nationale habilitée à formaliser la vente et l'achat.

Quelle est la procédure d'achat d'un bien immobilier au Venezuela ?

Le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier au Venezuela est régi par la loi sur la protection de l'environnement. Titre V du code civil. Il s'agit de deux processus qui se déroulent généralement dans des délais très courts. Avant de formaliser l'achat et la vente, il est conseillé de signer une option d'achat et de vente, dans laquelle les termes et conditions de la transaction sont établis, ce qui laisse suffisamment de temps pour effectuer un examen juridique préalable du bien et ainsi valider la propriété du bien et vérifier qu'il n'est pas grevé de charges.

Par la suite, la loi prévoit la présentation du document final de vente et d'achat devant le registre public correspondant. C'est ce que l'on appelle la notarisation du contrat d'achat, qui est fondamentale sur le plan juridique.

La liste complète des exigences et des documents à notarier se trouve dans notre article Aspects juridiques de l'achat et de la vente de biens immobiliers au Venezuela.

Existe-t-il des restrictions pour un étranger qui souhaite acheter une propriété au Venezuela ?

Existe-t-il des restrictions à l'achat d'un bien immobilier par un étranger au Venezuela ? Cette question est régie par l'article 48 de la loi organique sur la sécurité nationale. Il stipule que les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers dans certaines régions du pays :

• Bande adjacente aux rivières, aux lacs et aux bords de mer.
• Couloirs de transport pour les gazoducs, oléoducs et gazoducs, poly-pipelines et lignes électriques.
• Zones frontalières.
• Tout espace proche des zones militaires et des industries de base.
• Terrains adjacents aux principales voies de communication terrestres, maritimes et aériennes.
• Tout autre domaine considéré comme relevant de la sécurité et de la défense nationales.

Recommandations pour l'achat d'un bien immobilier à l'étranger

Que l'acheteur soit vénézuélien ou étranger, il doit donner une procuration à son avocat représentant ou à sa personne de confiance, par l'intermédiaire du consulat vénézuélien dans le pays où il se trouve. Si le pays ne dispose pas d'un bureau consulaire, la procuration peut être exécutée par l'intermédiaire du bureau du notaire public et apostillée conformément à la Convention de La Haye.

Une fois que l'acheteur a choisi la propriété, il doit être représenté par un avocat qui peut déterminer la légalité et l'ordre des documents relatifs à la propriété. En outre, l'avocat doit s'assurer que la propriété est libre de toute charge et de toute interdiction devant le registre foncier ou le tribunal du pays.

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations ou des conseils sur ce sujet ou sur d'autres questions liées à l'aspect juridique de l'achat et de la vente de biens immobiliers au Venezuela, n'hésitez pas à contacter contactez-nous à l'adresse suivante via notre formulaire. Nous partageons également avec vous nos réseaux sociaux afin que vous puissiez vous tenir au courant des sujets juridiques d'actualité : Instagram, Facebook, Twitter y Linkedin.