Seas persona jurídica o persona natural, una empresa, una firma o representas legalmente a una persona, necesitarás de la orientación y asesoría de un abogado para llevar adelante cualquier compra o venta de inmuebles dentro de Venezuela, ya que el mercado inmobiliario, tiene normas y procedimientos que debes conocer.
Saber si puedes invertir en inmuebles en Venezuela realizando el pago en moneda extranjera, redacción de documentos legales, revisión y firmas de compra o venta son acciones que deben ir veladas por la supervisión de un profesional legal, de manera que toda actividad que se realice esté dentro del marco de la legalidad.
En este artículo te hablaremos de los requisitos legales de la compra y venta de propiedades inmobiliarias en Venezuela, de la legalidad de estas transacciones en divisas, y de cómo se encuentra el mercado inmobiliario en la actualidad, en líneas generales.
Requisitos para la compra y venta de inmuebles en Venezuela
Si tienes la intención de comprar o vender un inmueble en Venezuela, debes comenzar con la búsqueda de documentos, lo primero que debes saber es que tienes que verificar su condición legal, es decir, que este tenga toda la documentación en orden. De preferencia hacer esta revisión con un experto legal en materia inmobiliaria.
Es por ello que deberás tener en cuenta, entre otras cosas: la procedencia del inmueble, certeza de la titularidad del mismo, el documento de liberación de hipoteca (Si aplica), solvencias municipales actualizadas y la cédula catastral.
La lista completa de documentos legales para vender un inmueble, en el 2021, en Venezuela es:
- Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldía correspondiente.
- RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación. Constancia de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).
- Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.
- Copia del documento de propiedad, debidamente registrado. No debe tener ninguna prohibición de venta.
- Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.
- Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad horizontal.
- Copia de liberación de hipoteca, si aplica.
- Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si aplica.
Manténte actualizado con la información, por ejemplo, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela está impartiendo constante capacitación mediante certificaciones, cursos y talleres para todos los corredores inmobiliarios que están actualmente desempeñándose en esta importante y necesaria labor de servicio, ellos tienen allí una interesante base de datos que puede servirle de referencia y orientación.
Toma todas las previsiones correspondientes, cada documento tiene su tiempo propio del trámite y si a esto le sumas las situaciones correspondientes a la pandemia, debes tener en cuenta que los tiempos pueden ser imprecisos y dilatarse más de lo habitual.
La pandemia por coronavirus es un hecho universal que no solo retrasa los procesos en Venezuela, sino también en el mundo entero.
Si estás fuera del país y tienes la intención de compra o venta de inmuebles en Venezuela debes tener no solo el tiempo en consideración sino la documentación pertinente y la forma de pago.
Compra – venta de un inmueble en Venezuela desde el extranjero
Si eres venezolano y estás fuera del país, o eres un inversor extranjero debes otorgar un Poder Especial a una persona que se encuentre en el país, quien actuará como representante y podrá realizar la transacción en tu nombre.
Este Poder debe tramitarse ante las Secciones Consulares de las Embajadas venezolanas o a través de las Oficinas Consulares en el país donde te encuentras, si en el país en el que te encuentras no hay posibilidad con las Embajadas y Oficinas Consulares deberás tramitar el Poder ante la autoridad notarial de ese país y luego debe ser apostillado de acuerdo a la Convención de la Haya por las autoridades del país en el que te encuentres.
Pagos de inmuebles en Venezuela
El artículo 318 de la Constitución establece que “la unidad monetaria de la República Bolivariana de Venezuela es el Bolívar” y en el país rige desde 2003 un control de cambios, sin embargo en la actualidad en Venezuela no están prohibidas las ventas de bienes y servicios en moneda extranjera.
Para conocer a detalle el proceso transaccional en moneda extranjera para bienes e inmuebles debes leer: Claves legales de la alícuota adicional para el pago en moneda extranjera.
